копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истицы Ивановой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой В.В. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Бабаева В.В. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 218,4 кв.м., жилой - 93,3 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 0,0698 га, по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ..., ....
В обоснование заявленных требований указала на следующие обстоятельства. Родителями истицы Басалаевым В.П. и Басалаевой Н.Н. в 1959 г. без утвержденного проекта, соответствующих разрешений и согласований на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ..., был построен жилой дом, площадью 14,4 кв.м. (литера А). Согласно справке БТИ, владельцем домовладения учтен Басалаев В.П., умерший .... г. На основании распоряжения от 07.08.2003 г., администрация Ленинского района г. Новосибирска ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о закреплении земельного участка за Басалаевой Н.Н. в аренду на 20 лет. Распоряжением мэра г. Новосибирска от 29.07.2004 г. утвержден проект границ земельного участка. Так как старый дом стал непригоден для проживания, в 2004 году истица вместе с матерью начали строительство нового жилого дома - общей площадью 218,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м. (литеры Б, Б1, Б2). В 2008г. строительство дома и отделочные работы были завершены. В конце 2009 г. снесен старый дом, площадью 14,4 кв.м. В марте 2009 г. проведено техническое обследование строительных конструкций нового жилого дома, по результатам которого сделаны следующие выводы: дом построен с учетом градостроительных норм и правил, сохранение дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Истица Бабаева В.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Иванова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 13.02.2009 г., на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ..., возведен жилой дом: в 1973 г. - литер А, общей площадью 10,1 кв.м., в 2008 г. - литеры Б, Б1, Б2, общей площадью 218,4 кв.м., жилой - 93,3 кв.м.
Согласно справке НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.02.2010 г., по данным технического учета и инвентаризации жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 10,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., снесен и снят с технического учета, факт прекращения существования объекта установлен 12.02.2010 г.
Распоряжением от 07.08.2003 г. № 1690 администрация Ленинского района г. Новосибирска ходатайствует перед мэрией г. Новосибирска о закреплении за Басалаевым В.П. в аренду до 20 лет занимаемого земельного участка, площадью до 0,6 га, по адресу: ..., .... Пользователь земельного участка обязан к оформлению правоотношений с мэрией г. Новосибирска по землепользованию, установлению права собственности на самовольно возведенные постройки.
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 29.07.2004 г. № 4326-р, на основании акта определения и согласования границ земельного участка, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0698 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в Ленинском районе; лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на индивидуальный жилой дом, предписано оформить правоотношения с мэрией г. Новосибирска по землепользованию.
10.11.2004 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новосибирску составлен кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., площадью 698±3 кв.м., последнему присвоен кадастровый номер 54:35:06 1801:0004.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, расположен в пределах «Зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)», строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов на земельных участках, относящихся к указанной зоне, является основным видом разрешенного использования таких земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключением ООО «ПРОЕКТ СИБ-С», по результатам технического обследования строительных конструкций жилых домов, расположенных на участке .... по ... в Ленинском районе г. Новосибирска, сделаны следующие выводы: жилой дом под литерой ББ1Б2 строительством завершен, основные конструктивные элементы жилых домов находятся в удовлетворительном состоянии, жилые дома построены с учетом градостроительных, строительных норм и правил, сохранение жилых домов не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, дальнейшая эксплуатация жилых домов, расположенных на участке .... по ..., возможна.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 11.02.2010 г., размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, наличие оформленного землепользования земельных участков по ... и ..., суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бабаевой В.В. удовлетворить.
Признать за Бабаевой В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 218,4 кв.м., жилой площадью - 93,3 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 0,0698 га, по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3390/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова