Дело № 2-3916/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 июня 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мошенцевой Екатерине Александровне об обращении взыскания на предмет залога.
Протокол вел секретарь судебного заседания Барбашин И.В.
Ответчица Мошенцева Екатерина Александровна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела,
УСТАНОВИЛ:
14 марта 2007 года между ЗАО «Русь-Банк» и Мошенцевой Е.А., заключен договор займа № 80-0335/810-2007, по которому истец предоставил кредит в размере 3.000.000 рублей Мошенцевой Е.А. на срок 180 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры .... дома .... переулок 2-й Римского-Корсакова в городе Новосибирске. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.
В целях обеспечения выданного займа 19 марта 2007 года Мошенцева Е.А., выдала ЗАО «Русь-Банк» закладную на квартиру .... дома .... переулок 2-й Римского-Корсакова в городе Новосибирске.
20 января 2006 года ЗАО «Русь-Банк» на основании договора купли-продажи закладных № 20/01/06-1 передало права по закладной ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитованию».
1 марта 2004 года ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № 06-04/64 года передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мошенцевой Е.А. об обращении взыскания на предмет залога.
Свой иск мотивировало тем, что ответчица не исполняет свои обязательства по кредитному договору, с 1 апреля 2008 года платежи не производятся. Согласно подпункту «а» пункта 4.4.1. кредитного договора взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
В судебном заседании представитель истца Мартынова В.В. требования поддержала.
Ответчица Мошенцева Е.А. отзыва на иск не представила.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Мошенцева Е.А. свои обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщик с 1 апреля 2008 года прекратила вносить платежи.
Пунктом 4.4.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств является закладная от 19 марта 2007 года.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчица Мошенцева Е.А. свои обязательства не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру .... дома .... переулок 2-й Римского-Корсакова в городе Новосибирске.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 6 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
При проверке сумм, подлежащих уплате из стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно определена сумма основного долга в размере 2.889.178 рублей 60 копеек.
Суд также соглашается с необходимостью взыскания процентов за пользование кредитом исходя из ставки 13,5 % годовых, поскольку это предусмотрено договором. На 27 апреля 2010 года, проценты рассчитаны в сумме 546.794 рубля 17 копеек. Начиная с 28 апреля 2010 года, проценты подлежат начислению на остаток суммы основного долга, составляющий на момент принятия решения 2.889.178 рублей 60 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 339.879 рублей 58 копеек, а также о начислении пени в размере 0,2 % годовых за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства, рассчитанной на 27 апреля 2010 года в размере 339.879 рублей 58 копеек. Начиная с 28 апреля 2010 года пени следует взыскивать в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (что соразмерно ставке рефинансирования).
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена на основании отчета № 1472 в размере 3.670.000 рублей. В ходе рассмотрения дела требований об изменении договорной начальной продажной цены сторонами не заявлено.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы.
Подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 31.079 рублей 26 копеек.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру .... дома .... переулок 2-й Римского-Корсакова в городе Новосибирске, в пределах установленной в настоящем решении суда суммы.
Определить, что из стоимости заложенного недвижимого имущества после его реализации подлежат уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следующие суммы:
- сумма основного долга 2.889.178 рублей 60 копеек;
- сумма процентов за пользование кредитов, которая на 27 апреля 2010 года составляла 546.794 рубля 17 копеек, а начиная с 28 апреля 2010 года по день реализации квартиры подлежит расчету исходя из 13,5% годовых на остаток суммы основного долга (на день принятия решения этот остаток составляет 2.889.178 рублей 60 копеек);
- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, которая на 27 апреля 2010 года составляет 339.879 рублей 58 копеек, а начиная с 28 апреля 2010 года по день реализации квартиры подлежит расчету исходя из 0,2 % в день на остаток суммы основного долга (на день принятия решения этот остаток составляет 2.889.178 рублей 60 копеек).
Реализацию двухкомнатной квартиры .... дома .... переулок 2-й Римского-Корсакова в городе Новосибирске произвести путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Установить начальную продажную цену двухкомнатной квартиры .... дома .... переулок 2-й Римского-Корсакова в городе Новосибирске в сумме 3.670.000 рублей.
Взыскать с Мошенцевой Екатерины Александровны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в размере 31.079 рублей 26 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-3916/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С. Васильев
Секретарь И.В. Барбашин