ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ТСЖ «Отрадное» к Верхотуровой Наталье Станиславовне, Дмитриеву Станиславу Петровичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Отрадное» обратилось в Ленинский районный суд с иском к ответчикам Верхотуровой Н.С., Дмитриеву С.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска истец указал, что 31.07.2007 года Мэрия г. Новосибирска выдала ТСЖ «Отрадное» разрешение на ввод дома в эксплуатацию построенной 12 этажной кирпичной блок-секции № жилого дома по <адрес>. Жилой дом управляется ТСЖ «Отрадное», что подтверждается уставом.
Право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в этом доме, ответчиками не зарегистрировано. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства. Однако, до ввода дома в эксплуатацию указанной блок - секции, Заельцовский районный суд г. Новосибирска признал за Дмитриевым С.П., Верхотуровой Н.С. и её несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной <адрес>, расположенной в этой блок-секции, что подтверждается решением суда от 03.07.2003 года, вступившим в законную силу 16.12.2003 года. Решением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 11.02.2005 года №-од, жилому дому, в котором расположена указанная блок-секция, присвоен почтовый адрес <адрес>.
В период времени с 01.08.2007 года по 01.03.2010 года за владельцами <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 548 руб. 13 коп., что подтверждается справкой о расчетах. Ответчики оплаты не производят, ссылаясь на то, что они не зарегистрировали свое право собственности. В связи с тем, что в решении Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 03.07.2003 года не определены доли Дмитриева С.П., Верхотуровой Н.С. и её дочерей, то эти доли являются равными. В период образовавшейся задолженности дочери Верхотуровой Н.Я. являлись несовершеннолетними и обязанность по внесению платежей лежала на законном представителе детей. Таким образом, 1\4 задолженности должен оплатить Дмитриев С.П., 3/4 Верхотурова Н.С., из расчета 72548,13 х1/4 = 18 137, 03; 72 548,13 х 3/4 = 54 411,09. Истец просит взыскать расходы за оказанные юридические услуги в размере 5 000 руб. и в возврат уплаченную государственную пошлину в сумме 2 376 руб. 44 коп.
Представитель истца Косарев Е.А. в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.
Ответчики Дмитриев С.П., Верхотурова Н.С. о дне и времени рассмотрения дела извещены, причины неявки в судебное заседание неизвестны. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию общего имущества.
Из материалов дела следует, что 31.07.2007 года Мэрия города Новосибирска выдала ТСЖ «Отрадное» разрешение на ввод в эксплуатацию построенной 12-ти этажной кирпичной блок-секции № жилого дома по <адрес>.
Право собственности на <адрес>, расположенную в этом доме, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в настоящее время Управление Росреестра по Новосибирской области, не зарегистрировано. Право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной, в указанной блок-секции, признано за ответчиками решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 03.07.2003 года, вступившим в законную силу 16.12.2003 года. Решением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 11.02.2005 года №-од, жилому дому, в котором расположена блок-секция, присвоен почтовый адрес <адрес>. Какие - либо препятствия для регистрации права собственности на квартиру у ответчиков отсутствуют. Отсутствие регистрации права собственности не может служить основанием для освобождения ответчиков от обязанности содержания квартиры и общего имущества. Кроме того, неисполнение истцом обязанности по дальнейшей государственной регистрации права собственности на объект недвижимости влечёт административную ответственность, предусмотренную статьёй 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
В период времени с 01.08.2007 года по 01.03.2010 года за владельцами <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 548 руб. 13 коп. В доме установлены счетчики потребляемой холодной и горячей воды, отопления. Владельцы квартиры оплачивают расходы пропорционально количеству проживающих лиц и площади квартир. Аналогично производится расчет за вывоз ТБО и обслуживание лифтов. Калькуляция принимается общим собранием ТСЖ, размер отчислений на капитальный ремонт дома производился в соответствии с постановлениями Мэрии г. Новосибирска.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников доли считаются равными. В решении Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 03.07.2003 года не определены доли Дмитриева С.П., Верхотуровой Н.С. и её дочерей, эти доли являются равными и в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах- по содержанию общего имущества.
В период образовавшейся задолженности дочери Верхотуровой Н.С.- ФИО1 и ФИО2, являлись несовершеннолетними, и обязанность по внесению платежей лежала на законном представителе детей. Задолженность должен уплатить в размере 1\4 доли - Дмитриев С.П. и в размере 3\4 доли - Верхотурова Н.С., согласно расчёту 72 548,13 х 1/4 = 18 137, 03 и 72 548,13 х 3/4 = 54 411,09.
Расчет представленный истцом за период с 01.08.2007 года по 26.02.2010 года в размере задолженности 72 548,13 руб. является правильным, суд принимает расчет (л.д.25).
При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Отрадное» подлежат удовлетворению. В пользу истца подлежит взысканию с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг с Дмитриева П.С. - 18 137 руб. 03 коп., с Верхотуровой Н.С. -54 411 руб. 09 коп. Подлежит взысканию солидарно с ответчиков 5 000 руб. расходы на составление искового заявления, 2 376 руб. 44 коп. расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ТСЖ «Отрадное» с Дмитриева Станислава Петровича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 137 руб. 03 коп.
Взыскать в пользу ТСЖ «Отрадное» с Верхотуровой Натальи Станиславовны задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54 411 руб. 09 коп.
Взыскать в пользу ТСЖ «Отрадное» солидарно с Дмитриева Станислава Петровича и Верхотуровой Натальи Станиславовны 5 000 руб. расходы на составление искового заявления и 2 376 руб. 44 коп. расходы по оплате государственной пошлины, а всего 7 376 руб. 44 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения - а, в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3902-2010
Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова