копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковского А.С. к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Жуковский А.С. обратился в суд с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 2645/1569500 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> (147 стр.), <адрес> «Зарница», просил прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. Жуковский А.С. является членом МЖСК «У озера», между истцом и МЖСК ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паенакопления, по которому кооператив обязался приобрести истцу <адрес> «Зарница», а истец - уплатить паевые и членские взносы в размере 1 587 000 руб. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме. Между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого <адрес> «Зарница» не выполнил до настоящего времени - дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника - ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены права истца. Общая площадь объекта составляет 15 695 кв.м., площадь квартиры 26,45 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 2645/1569500.
Истец Жуковский А.С. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика МЖСК «У озера» Рачкова А.С. направила отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд находит возможным принять его.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 г. между МЖСК «У озера» (инвестором) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчиком) заключен договор № 1 об инвестиционной деятельности. Согласно условиям настоящего договора заказчик обязался организовать строительство 1 очереди МЖК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов, в Ленинском районе г. Новосибирска, в том числе, строительство жилого дома № 8 «Зарница».
Для строительства указанного комплекса инвестор (МЖСК «У озера») передал заказчику (ООО «Новая Альтернатива») по договору об инвестиционной деятельности денежные средства, привлеченные кооперативом в виде паевых взносов его членов.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жуковским А.С. и ответчиком МЖСК «У озера» заключен договор паенакопления, по условиям которого кооператив обязался приобрести для участника жилое помещение - <адрес>, общей площадью 26,45 кв.м., в <адрес> «Зарница» по <адрес> (пункт 1.1).
Согласно справке о полной выплате паевого взноса, истец свои обязательства по внесению паевых взносов за квартиру исполнил в полном объеме, следовательно, согласно условиям заключенного между сторонами договора паенакопления, приобрел право на получение квартиры в собственность.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Жуковского А.С. удовлетворить.
Признать за Жуковским А.С. право собственности на 2645/1569500 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (147 стр.), <адрес> «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, общей площадью 53 213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес>, общей площадью 26,45 кв.м., расположенной на 3 этаже блок-секции № в <адрес> «Зарница».
Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5305/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова