копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истицы Крутоголовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутоголовой З.М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Крутоголова З.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Крутоголова З.М. купила у Цых А.А. квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 24,0 кв.м., полезной площадью - 30,8 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Есиной Е.Г. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за № ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что жилой дом требовал ремонта, из-за ветхости в нем была низкая температура в зимний период времени, стены сырыми, возникла необходимость произвести реконструкцию жилого дома. В 1996-2009 гг. истица снесла стены дома, укрепила старый фундамент, возвела стены из блоков, построила служебные строения из кирпича. В результате обследования, проведенного ЗАО «Росгипролес», установлено, что индивидуальный жилой дом по <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации по назначению. Прежнему собственнику Цых А.А. принадлежало исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого домом, которое впоследствии перешло к покупателю.
Истица Крутоголова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 02.09.2010 г., в 2009 году на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом (литера А), общей площадью 204,0 кв.м., жилой площадью 129,0 кв.м.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Крутоголова З.М. купила у Цых А.А. <адрес>.
В 2009 г. на этом же земельном участке возведен новый жилой дом.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 09.07.2010 г. сообщил Крутоголовой З.М., что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок по <адрес> расположен в «зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)», где размещение индивидуальных жилых домов является разрешенным видом использования земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключением ЗАО «Росгипролес» от 2010 г., по результатам технического обследования конструкций жилого дома по адресу: пер. Рионский, 9, сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции дома на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии; фундаменты находятся в работоспособном состоянии; пространственная жесткость и устойчивость конструкций дома обеспечены; жилой дом, расположенный по адресу: пер. Рионский, 9, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации по назначению.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28.06.2010 г., размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В ходе проверки ОГПН по Ленинскому району установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство…»
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Крутоголовой З.М. удовлетворить.
Признать за Крутоголовой З.М. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 204,0 кв.м., жилой площадью 129,0 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4960/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова