копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации08 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истицы Постовалова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной Е.Ю. к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аверина Е.Ю. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит сохранить квартиру общей площадью 151,1 кв.м., в том числе жилой площадью 88,3 кв.м., согласно техническому паспорту помещения от 22.09.2009 г., расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Аверина Е.Ю. является собственником двухкомнатной <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., и однокомнатной <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в доме по адресу: <адрес>, на основании договоров об инвестиционной деятельности в строительстве от 20.12.1999 г. и свидетельств о государственной регистрации права. В целях улучшения благоустройства указанной квартиры, а также с целью улучшения жилищных условий, ООО «Союз-10» (застройщик) по согласованию с истцом и другими участниками долевого строительства произвел перепланировку и переустройство квартиры без согласования с компетентными органами, но согласно внесенным в проектную часть изменениям, в соответствии с которыми <адрес> были объединены в одну четырехкомнатную квартиру с присоединением коридора общего пользования. Перепланировка включает в себя: демонтаж ненесущих перегородок, устройство вновь ненесущей перегородки, заделку части дверных проемов, устройство вновь дверных проемов, обшивку канализационных стояков, демонтаж ванны, унитаза и умывальника, мойки, установку санитарно-технического оборудования, перенос мойки. Мэрия г. Новосибирска в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения отказала. В соответствии с заключением технической экспертизы, нарушений прав и законных интересов граждан выполненными переустройством и перепланировкой не установлено, последние выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», после объединения двух квартир в одну с присоединением места общего пользования соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования. Отсутствие согласования на произведенные перепланировку и переустройство препятствует регистрации права собственности на квартиру.
Истица Аверина Е.Ю. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Постовалов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.
Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал на необходимость дополнительного согласования произведенной перепланировки с собственниками нижерасположенной квартиры, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Квартира <адрес> и <адрес> в г. Новосибирске принадлежат истице Авериной Е.Ю. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2001 года, на основании договоров об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома и актов приема-передачи жилого помещения и доли в общем имуществе.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Проект Сиб-С» от 11.03.2010 г., по результатам технической экспертизы строительных конструкций переустроенной и перепланированной <адрес> по <адрес> сделаны следующие выводы: выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; после объединения двух квартир в одну с присоединением места общего пользования (общего коридора) соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования; в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом; выполненные переустройство и перепланировка четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 151,1 кв.м., жилой площадью 88,3 кв.м., вспомогательной площадью 62,8 кв.м., возможны к утверждению в установленном порядке.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 31.05.2010 г., перепланировка квартир <адрес> с объединением в одну по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Третьи лица Махрин А.И., Ожиганова З.И. - собственники нижерасположенных квартир <адрес> <адрес> в <адрес>, представили в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований - сохранении <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авериной Е.Ю. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 151,1 кв.м., жилой площадью - 88,3 кв.м., вспомогательной - 62,8 кв.м., в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22 сентября 2009 года, со следующими техническими параметрами: лоджия - площадью 4,0 кв.м., балкон - площадью 2,7 кв.м., коридор - 5,1 кв.м., коридор - 20,4 кв.м., подсобное - 8,4 кв.м., туалет - 1,5 кв.м., кухня - 13,9 кв.м., жилая комната - 32,5 кв.м., коридор - 8,3 кв.м., ванная - 5,2 кв.м., жилая комната - 18,6 кв.м., кухня - 12,2 кв.м., жилая комната - 25,0 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4018/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова