ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Анны Алексеевны к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бочкарева А.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что проживает по договору социального найма в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>, <адрес>, на основании ордера №, выданного 07.06.1994 года Ленинским РИК г. Новосибирска Бочкаревой Зинаиде Николаевне. Истицей произведены перепланировка и переустройство квартиры.
После перепланировки в квартире площади и конфигурация жилых комнат не изменилась, площади вспомогательных помещений изменились: коридор - 4,2 кв.м., коридор №2- 3,4 кв.м., санузел - 3,0 кв.м., кухня - 3,9 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений увеличилась с 14,4 кв.м. до 14,5 кв.м. также произведено переустройство, демонтирован шкаф и установлена ванна в санузле. Согласно экспертному заключению ООО «ФИО1», имеющим лицензию от 19.02.2007 года, изменение площадей произошло за счёт проведения следующих работ: демонтажа шкафа № 3; демонтажа старых перегородок между помещениями № 1,2,4 и устройство новых перегородок между помещениями № 2,3,4; установки ванны в санузле № 3. Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. Истица просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру.
В судебном заседании истица Бочкарева А.А., представитель истца Алешина И.П. поддержали исковое заявление.
Ответчик администрация Ленинского района г. Новосибирска о дне и времени рассмотрения дела извещён, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третьи лица Бочкарева З.Н., Бочкарев А.Н., Слесарев Д.А., Фабер О.А., Фабер Д.В. о дне и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истицу, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Первоначально исковые требования были предъявлены к ненадлежащему ответчику Мэрии г. Новосибирска, с согласия истца произведена замена ответчика на администрацию Ленинского района г. Новосибирска.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Жилищного кодекса РФ технический паспорт жилых помещений - документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.
Согласно представленным документам истицей произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: г. <адрес>.
В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Истице необходимо было получить разрешение на перепланировку и переустройство и приступить к выполнению работ только после получения разрешения. Истица положительного решения на перепланировку и переустройство не получала. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения произведена самовольно.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью (пункт 4 стать 29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно экспертному заключению ООО «ФИО1» о техническом состоянии строительных конструкций в связи с перепланировкой и переустройством квартиры, произведенная перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни здоровью граждан. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,9 кв.м. После перепланировки в квартире площади и конфигурации жилых не изменились и стали: коридор-4,2 кв.м., коридор № 2- 3,4 кв.м., санузел-3,0 кв.м., кухня - 3,9 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений увеличилась с 14,4 кв.м до 14,5 кв.м. Произведено переустройство - демонтаж шкафа и установка ванны в санузле, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на 13.11.2009 года. Согласно указанному выше заключению ООО «ФИО1» увеличение площади санузла не противоречит п. 9.22 СНиП 31-01-2003, поскольку квартира расположена на первом этаже жилого дома. Переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бочкаревой Анны Алексеевны удовлетворить.
Сохранить квартиру № № в жилом доме № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., вспомогательной площадью 14,5 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения - а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3901-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова