Дело № 2-4560/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
с участием представителя истца Кажановой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толорая Марины Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Толорая М.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю размером 3095/400800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (строительный).
Свой иск мотивировала тем, что 01.10.2008 Жуковина Елена Сергеевна заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 0110/82, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (строительный) и передать в собственность Жуковиной Е.С. однокомнатную квартиру <адрес> (строительный), общей площадью 30,95 кв.м., расположенную на 5 этаже дома.
Согласно п.1.6 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года.
17.11.2009 по Соглашению о передаче прав по договору № 0110/82 Жуковина Е.С. передала истцу свои права и обязанности на однокомнатную квартиру <адрес> (строительный), общей площадью 30,95 кв.м., расположенную на 5 этаже дома.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается п.6 Соглашения от 17.11.2009, в соответствии с которым, инвестиционный взнос по Договору № 0110/82 внесен полностью. Оплата по Соглашению о передаче прав в размере 1 100 000 руб. подтверждается распиской.
На сегодняшний день сроки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве истекли. До настоящего времени строительство многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
На основании технико-экономических показателей, представленных в справке о текущем состоянии объекта незавершенного строительства по состоянию на 07.05.2010, дом полностью возведен, окна вставлены, кровля смонтирована на 98 %, частично произведены отделочные работы и инженерное обеспечение.
В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь квартир и помещений общественного назначения в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> стр. в <адрес> составляет 4008 кв.м. Подлежащая передаче в собственность истца квартира <адрес> (стр.) расположена на пятом этаже строящегося многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения и составляет 30,95 кв.м. Следовательно, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 3095/400800.
Представитель истца Кажанова Ю.О. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
01 октября 2008 года между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и Жуковиной Еленой Сергеевной заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям, которого ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать Жуковиной Е.С. объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (адрес строительный), общей площадью 30,95 кв.м. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 021 350 руб., и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, принять объект долевого строительства в собственность.
17 ноября 2009 года между Жуковиной Еленой Сергеевной и Толорая Мариной Анатольевной было заключено соглашение о передаче прав по договору № 0110/82 участия в долевом строительстве от 01 октября 2008 года, по которому участник передает правопреемнику права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры <адрес> (строительный), общей площадью 30,95 кв.м., расположенной на пятом этаже в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, (200) в <адрес>.
В соответствии с пунктом 6 Соглашения Застройщик подтверждает, что обязательства Участника долевого строительства по Договору долевого участия в отношении оплаты взноса в части указанной квартиры исполнены в срок, надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно пункту 3 указанного Соглашения за уступленное право Правопреемник участника долевого строительства уплачивает Участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 100 000 руб.
Обязательства по оплате указанной денежной суммы Жуковиной Е.С. Толорая М.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от 17.11.2009 (л.д.16).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года № 7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен адрес - <адрес>,стр.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толорая Мариной Анатольевной право собственности на долю размером 3095/400800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире <адрес> (строительный) общей площадью 30,95 кв.м., расположенной на пятом этаже дома.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4560/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья А.В. Калинин
Секретарь Ю.И. Феско