Дело № 2-3671/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
с участием истца Садыкова О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыкова Олега Алексеевича к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Садыков О.А. обратился в суд с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 2645/1569500 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (№ строительный), дом № «Зарница», что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) № (строительный), расположенной в блок-секции № на 1 этаже, общей площадью 26,45 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что он является членом МЖСК «У озера» в связи с заключением им 30.07.2009 договора уступки прав (цессии) по договору паенакопления № 27 от 11.11.2005, по которому кооператив обязался приобрести истцу квартиру <адрес> «Зарница», а истец уплатить паевые и членские взносы в размере 850 000 руб. Истец выплатил паевой взнос в полном объеме. 05.01.2005 между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома № «Зарница» не выполнил до настоящего времени - дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника - ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены права истца. Общая площадь объекта составляет 15 695,0 кв.м., площадь квартиры 26,45 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 2645/1569500.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики - ООО «Новая Альтернатива», МЖСК «У озера», третье лицо - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель внешнего управляющего ООО «Новая Альтернатива» Гарфутдинова А.Х. просил рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 между МЖСК «У озера» (инвестором) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчиком) заключен договор № 1 об инвестиционной деятельности. Согласно условиям настоящего договора заказчик обязался организовать строительство 1 очереди МЖК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по <адрес>, в <адрес>, в том числе, строительство жилого дома № «Зарница».
Для строительства указанного комплекса инвестор (МЖСК «У озера») передал заказчику (ООО «Новая Альтернатива») по договору об инвестиционной деятельности денежные средства, привлеченные кооперативом в виде паевых взносов его членов.
11.11.2005 между Кумпяком В.Н. и МЖСК «У озера» заключен договор паенакопления.
30.07.2009 между Кумпяком В.Н. и Садыковым О.А. заключен договор уступки прав (цессии) по указанному договору паенакопления.
Согласно справке о полной выплате паевого взноса, истец свои обязательства по внесению паевых взносов за квартиру исполнил в полном объеме, следовательно, согласно условиям заключенного между сторонами договора паенакопления, приобрел право получения квартиры в собственность.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Садыковым Олегом Алексеевичем право собственности на 2645/1569500 доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (стр.), дом № «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, общей площадью 53 213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире (студии) строительный №, общей площадью 26,45 кв.м., расположенной на 1 этаже в блок-секции № в доме № «Зарница».
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения - а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3671/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья А.В. Калинин
Секретарь Ю.И. Феско