2-5214/2010 решение о признании права собственности в ьпорядке приватизации

Дело № 2-5214/2010

Именем Российской Федерации

23 августа 2010 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,

с участием представителя истца Сальниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Ольги Владимировны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына, Архипова Никиты Вячеславовича, к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Архипова О.В. обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына, Архипова Н.В., с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на комнату №, площадью 18,5 кв.м., расположенную в <адрес>.

Заявленные требования обосновала тем, что с 2000 года она и её несовершеннолетний сын, Архипов Н.В., проживают в указанном жилом помещении. Данная комната была предоставлена в связи с исполнением трудовых обязанностей в ОАО «Завод стеновых материалов - 7». В настоящее время в комнате № <адрес> зарегистрированы и проживают она и её несовершеннолетний сын.

Истец считает, что проживает на основании договора социального найма, так как правоотношения между наймодателем и нанимателем возникли до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Они обратились в комитет по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска с заявлением о заключении с ними договора приватизации указанной комнаты. Однако в заключении договора приватизации ей было отказано, поскольку дом, в котором расположено занимаемое жилое помещение, является общежитием.

Согласно справке № 8590 от 01.07.2010 жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 06.03.2003 № 517 и Распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 19.03.2003 № 461-р.

Их проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Сами по себе конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития. В занимаемой ими комнате находятся исключительно принадлежащие им на праве собственности мебель, предметы домашней обстановки и обихода, бытовая техника. Предоставляемые коммунальные услуги оплачиваются ими по тарифам, как за проживание в жилом помещении на условиях социального найма. Таким образом, они имеют право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. Истец Архипова О.В. ранее использовала право на приватизацию жилья, поэтому просит признать право собственности на спорное жилое помещение за своим несовершеннолетним сыном, Архиповым Н.В.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика направлен отзыв на исковое заявление, в котором тот указал, что истец вселена в общежитие после вступления в силу Жилищного кодекса РФ и, соответственно, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в данном случае не применима, так как указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Спорное жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда исключено не было, и, соответственно, приватизации не подлежит. В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Решения о предоставлении спорного жилого помещения истице не принималось. Предоставление жилого помещения на условиях социального найма означает, что жилое помещение должно быть предоставлено гражданину в порядке очередности, с проверкой условий нуждаемости, на основании решения о предоставлении, без ограничения сроков пользования. Доказательств законности предоставления комнаты истцом не представлено. Следовательно, признание права собственности, в данном случае, нарушает права лиц, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке МПП ЖКХ от 14.04.2010 (л.д.18) истец и её несовершеннолетний сын, Архипов Никита Вячеславович, проживают в общежитии по <адрес> с 2000 года. С 13.11.2009 они зарегистрированы в спорном жилом помещении (выписка из домовой книги - л.д.10).

Таким образом, спорные правоотношения возникли до введения в действия Жилищного кодекса РФ (то есть до 01.03.2005).

Из представленной выписки из лицевого счета (л.д.16) следует, что истец производит оплату коммунальных услуг за пользование спорным жилым помещением, в том числе, и за наем.

На основании Постановления мэрии г.Новосибирска от 06.03.2003 № 517 и Распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 19.03.2003 № 461-р жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.21).

Как следует из технического паспорта, спорное помещение является изолированным жилым помещением, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» Архипов Н.В. не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.20).

Статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть не изолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность, при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Комната №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенная в <адрес>, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 2000 году, передана в муниципальную собственность.

Таким образом, Архипова О.В. и Архипов Н.В. проживают в указанной комнате на условиях договора социального найма независимо от наличия ордера и договора социального найма на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно, указанное жилое помещение может быть передано им в собственность в порядке приватизации.

Истец просит признать право собственности на указанную комнату только за своим сыном, Архиповым Н.В., поскольку сама ранее использовала право на приватизацию жилья.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Архиповой О.В. удовлетворить.

Признать за Архиповым Никитой Вячеславовичем право собственности на комнату №, площадью 18,5 кв.м., расположенную в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения - а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5214/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: А.В. Калинин

Секретарь: Ю.И. Феско