Дело № 2-2309\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Михаила Артемьевича к ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» об отмене претензий по задолженности и взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец Шилов М.А. обратился в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском, в котором просит: 1. отменить претензии ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» и ООО «РЭУ Западный» в его адрес по задолженности за квартирную плату и коммунальные услуги как необоснованные; 2. взыскать с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» <данные изъяты> рублей за нанесение морального вреда необоснованными претензиями по задолженности за коммунальные услуги.
В ходе рассмотрения дела истец Шилов М.А. уточнил, что единственным ответчиком по его иску является ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (л.д.45).
В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.
На основании решения суда от 02.12.2008 года были определены доли - по 1\3 за сособственниками Шиловым М.А., Шиловой Л.М., Томиловой В.Е. в праве собственности на пятикомнатную квартиру № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Новосибирске.
По указанному решению суда был также определен порядок пользования квартирой между сособственниками.
На 01.12.2008 года задолженности по оплате за квартиру и коммунальные платежи практически не было.
За декабрь 2008 года и февраль 2009 года Шилова Л.М. не производила оплату ни за себя, ни за Томилову В.Е., ни за истца, хотя она получала плату с квартиранта Капчук Д.А. в сумме <данные изъяты> рублей, при этом при сдаче в найм квартиры Шилова Л.М. использовала 2,3 кв.м. жилой площади истца. Создалась большая задолженность.
С 01.04.2009 года работниками ООО «РЭУ Западный» на Шилову Л.М. был оформлен новый «чистый» лицевой счет без раздела задолженности, а задолженность была полностью оставлена на лицевом счете истца.
Истец несколько раз обращался в ООО «РЭУ Западный» и ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» по вопросу раздела задолженности, но безрезультатно.
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с истца задолженности за период, начиная с марта 2009 года, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
16.10.2009 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Шилова М.А. долга в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а30.10.2009 года мировой судья отменил указанный судебный приказ по заявлению Шилова М.А.
В октябре, ноябре и дважды в декабре 2009 года ООО «РЭУ Западный» уведомлял истца о задолженности, в этих уведомлениях без дат и подписей значились различные суммы долга и имелось предупреждение об ограничении коммунальных услуг.
Необоснованные претензии давление со стороны работников ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» причинили истцу моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании Шилов М.А. доводы иска поддержал.
Представитель ответчика - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» - Меркулова Н.В., действующая на основании доверенности, против иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 30-31) и дополнении к нему (л.д.49). Ответчик указывает, что на основании решения суда от 02.12.2008 года лицевой счет № был 01.04.2009г соотнесен с площадью выделенных новых объектов данной квартиры № <адрес> по ул. <адрес>, д.<адрес>.Общая задолженность Шиловых на момент выделения новых объектов недвижимости, т.е. на конец 31.03.2009г. составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно расширенной выписке от 09.10.2009г.После выделения новых объектов недвижимости с 01.04.2009г. общая задолженность Шиловых была оставлена на лицевом счёте <данные изъяты> и составляла <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на 31.03.2009г. согласно расширенной выписке от 09.07.2010г.Шиловой Л.М. был же открыт новый лицевой счёт на новые объекты недвижимости в соответствии решением суда от 02.12.2008г. По сложившейся задолженности именно на 01.04.2009г. Шилов М.А. и другие сособственники квартиры являются солидарными должниками, поэтому Шилову М.А. предлагалось погасить всю имеющуюся задолженность.
Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов гражданского дела, 02.12.2008 года Ленинским районным судом вынесено решение, согласно которому постановлено:
Иск Шиловой Л.М. и Томиловой В.Е. к Шилову М.А. удовлетворить.
Определить доли сособственников в праве общей собственности на 5-ти комнатную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по ул.<адрес> в Новосибирске, признав за каждым из сособственников - Шиловой Любовь Михайловной, Шиловым Михаилом Артемьевичем и Томиловой Валентиной Ефимовной по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на данное имущество.
Определить порядок пользования данной квартирой между ее сособственниками, при котором Шиловой Л.М. и Томиловой В.Е. в общее пользование и владение передаются три жилые комнаты: площадью 19,9 кв.м и 10,6 кв.м, являющиеся смежно-изолированными и обозначенные на плане квартиры как помещения №№ 3 и 4, и площадью 11,1 кв.м, являющуюся изолированной и обозначенную как помещение № 5 на плане квартиры. Ответчику Шилову М.А. при этом в пользование и владение передаются две изолированные жилые комнаты площадью 9,7 кв.м и 7,7 кв.м, обозначенные как помещения №№ 7 и 6 на плане квартиры и объединенные общей лоджией. Остальные (подсобные) помещения в квартире (кухня, ванная, туалет, два коридора, встроенный шкаф и кладовая, обозначенные как помещения №№ 1,2,8,9,10,11 и 12) остаются в общем совместном пользовании сособственников.
Вселить в указанные выше жилые комнаты, переданные истцам, Шилову Л.М. и Томилову В.Е.
Решение вступило в законную силу 22.01.2009 года, о чем в решении проставлена отметка.
До 01.04.2009 года для внесения квартирной платы и оплаты коммунальных услуг по пятикомнатной квартире № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Новосибирске существовал единый лицевой счет № №.
После определения в судебном порядке долей в праве собственности на квартиру и после определения порядка пользования квартирой Шиловой Л.М. был открыт новый лицевой счет на те жилые комнаты, который были присуждены ей и Томиловой В.Е.
Под понятием «разделение лицевых счетов» до вступления в силу ЖК РФ (с 1 марта 2005 г.) фактически понималось изменение договора социального найма.
До 1 марта 2005 г. в силу ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма.
Новый ЖК РФ подобной нормы даже в отношении договоров социального найма не содержит. Судебная практика свидетельствует, что ввиду отсутствия в ЖК РФ нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо (Определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 N 729-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб гражданки Мальцевой Марины Владимировны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав ее несовершеннолетнего сына частью 1 статьи 82 ЖК РФ").
Что же касается приватизированного жилья, то сособственники жилого помещения вправе обратиться с заявлением в ЖЭУ, но только не о разделении лицевых счетов, а о разделении оплаты по коммунальным платежам.
В настоящем случае, применительно к ситуации по квартире № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Новосибирске, после предоставления в ЖЭУ решения суда от 02.12.2008 года оплата по коммунальным платежам стала начисляться пропорционально размерам долей Шилова М.А., Шиловой Л.М. и Томиловой В.Е.
После того как три комнаты, определенные Шиловой Л.М. и Томиловой В.Е. были ими проданы, существуют следующие лицевые счета:
- № № на имя Шилова А.М. на 2 комнаты, жилая площадь 17,4 кв.м.,
- № № на имя Станько А.И. на 1 комнату жилой площадью 11,1 кв.м.,
- № № на имя Власик О.М. на 1 комнату жилой площадью 10,6 кв.м.,
- № № на имя Яхина А.В. на 1 комнату жилой площадью 19,9 кв.м.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Поскольку до 01.04.2009 года на квартиру № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> в г. Новосибирске существовал единый лицевой счет № №, то все сособственники указанной квартиры являлись солидарными должниками по имеющейся на лицевом счете задолженности.
Сам факт наличия задолженности по оплате услуг ЖКХ на лицевом счете № № Шиловым М.А. не оспаривается.
В судебном заседании 07.05.2010 года Шилов М.А. подтвердил, что на 01.1.2008 года имелась задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а доля (1\3) истца в этой задолженности - <данные изъяты> рублей (л.д.46).
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).
Общая задолженность Шиловых по лицевому счету № № на 31.03.2009 года согласно расширенной выписке составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание 02.09.2010 года истец Шилов М.А. представил выписку из лицевого счета № № (л.д.54), из которой видно, что вся имеющаяся задолженность погашена Шиловым М.А. и задолженности по лицевому счету на 01.08.2010 года нет. В подтверждение оплаты задолженности истец также представил кассовый чек о внесении платежа (л.д.55).
Таким образом, доводы иска Шилова М.А. сводятся не к оспариваю суммы задолженности, а к несогласию с тем, что при открытии лицевого счета на имя Шиловой Л.М. на ее счет не была отнесена пропорционально долям часть образовавшейся общей задолженности.
Однако, обязанность собственников жилых помещение в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги возникает на основании закона и эта обязанность в равной мере распространяется на всех лиц, пользующихся жилым помещением на законных основаниях.
В связи с этим ответчик правомерно предлагал истцу как сособственнику квартиры погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ.
Открытие на Шилову Л.М. отдельного лицевого счета само по себе не освобождало ее от обязанности оплачивать ранее образовавшийся долг наравне с другими сособственниками квартиры.
Истец Шилов М.А. один погасил образовавшуюся до разделения лицевых счетов задолженность.
Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
Поскольку ответчик правомерно предлагал истцу погасить общую с другими сособственниками задолженность, а сам факт наличия задолженности подтвержден допустимыми и достоверными письменными доказательствами (в том числе подтвержден признанием и фактическим погашением задолженности истцом), то в удовлетворении иска необходимо отказать.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Шилова Михаила Артемьевича к ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» об отмене претензий по задолженности и взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2010 года.
Судья (подпись)
«Копия верна» Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2309\2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева