копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истицы Шульга Р.З., ее представителей Сажаевой А.В., Харишиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Р.З. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Шульга Р.З. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала на следующие обстоятельства. В 1991 г. Шульга Р.З. купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи состоялась в устной форме, в результате которой продавец получил оплату в оговоренном размере, а покупатель – недвижимое имущество. В 1992 г. за счет личный средств истца, без получения необходимых разрешений и согласований, на земельном участке возведен жилой дом. В 2003 г. строительство продолжилось. Согласно заключению ООО «СЭП», сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, размещение жилого дома соответствует СНиП, санитарно-эпидемиологическим требованиям. При обращении в мэрию г. Новосибирска истец получила ответ от 22.03.2010 г. о том, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, который после прохождения процедуры государственного кадастрового учета будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании истица Шульга Р.З., ее представители Сажаева А.В., Харишина А.О. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором принятие решения по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обследования от 01.11.2008 г. на территории объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена самовольная постройка, площадью застройки 25,9 кв.м., площадью здания 21,3 кв.м., 1992, 2003 годов постройки.
Согласно плану и экспликации, составленным по состоянию на 01.11.2008 г., жилой <адрес> имеет общую площадь 21,3 кв.м., жилую – 12,5 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно информации Главного управления архитектуры и градостроительства мэрииг. Новосибирска, расположен в пределах «Зоны застройки средне- и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)», где размещение индивидуальных жилых домов является условно-разрешенным видом использования земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключением ООО «СЭП», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные конструкции жилого дома (лит. А, А1) находятся в работоспособном состоянии; в целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, давность владения постройкой и отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шульга Р.З. удовлетворить.
Признать за Шульга Р.З. право собственности на жилой дом, общей площадью 21,3 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5319/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова