Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 сентября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице - судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияКоробко Е.Н.,
с участием представителя истцаВишняковой З.И.,
представителя ответчикаАрхиповой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Барбашова Александра Анатольевича к открытому акционерному обществу НПО «Сибсельмаш» о регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Барбашов А.А. обратился с иском к ОАО НПО «Сибсельмаш» о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В обоснование иска указал, что 5 февраля 2009 года между ним и ответчиком подписан договор, а 26 февраля 2009 года дополнительное соглашение, предметом которых являлись две комнаты общей площадью 18,1 кв.м. в <адрес> Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатил установленную договором покупную цену, комнаты по акту приема - передачи переданы истцу. Ответчик от государственной регистрации договора и перехода права собственности уклонился.
В судебном заседании истец, его представитель доводы иска поддержали.
Представитель ОАО НПО «Сибсельмаш» в судебном заседании с доводами иска не согласилась.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что ОАО НПО «Сибсельмаш» являлся застройщиком <адрес> (строительный) по <адрес>.
Подпунктом 17 пункта 7.3 Устава ОАО НПО «Сибсельмаш» установлено, что к компетенции совета директоров относится одобрение любых сделок, связанных прямо или косвенно с отчуждением движимого имущества общества.
29 апреля 2008 года решением совета директоров ОАО НПО «Сибсельмаш» генеральный директор ФИО наделен полномочиями по распоряжению жилым домом № по <адрес>, в том числе по подписанию договоров со специалистами, работниками завода и актов приема-передачи квартир.
Барбашов А.А. являлся работником ОАО НПО «Сибсельмаш».
5 февраля 2009 года между ОАО НПО «Сибсельмаш» и Барбашовым А.А. подписан договор, в силу которого две комнаты общей площадью 18,1 кв.м. в четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., расположенной в указанном доме, переданы в собственность Барбашова А.А.
26 февраля 2009 года к указанному договору подписано дополнительное соглашение, по которому Барбашов А.А. обязался внести выкупную стоимость комнат в размере 195 365 рублей 70 копеек.
Согласно представленным квитанциям, Барбашов А.А. оплатил стоимость комнат в размере, обусловленном договором.
11 января 2009 года НПО «Сибсельмаш» зарегистрировало за собой право собственности на указанные комнаты.
24 февраля 2009 года ОАО НПО «Сибсельмаш» и Барбашов А.А. подписали акт приема передачи, по которому продавец передал покупателю, а покупатель принял две спорные комнаты. Стороны подтвердили, что у них отсутствуют друг к другу претензии имущественного и неимущественного характера.
15 декабря 2009 года решением совета директоров ОАО «НПО «Сибсельмаш» расчет себестоимости за 1 кв.м. в размере 6.384 рубля 47 копеек был признан неверным.
В решении указано, что «несмотря на то, что договоры, указанные в настоящем разделе заключены и считаются в соответствии с действующим законодательством действительными, возможно принять решение о выдаче актов приема-передачи после выполнения работниками (покупателями) обязательств по оплате. Предложено данной категории работников заключить договоры купли-продажи жилых помещений в <адрес> на условиях принятых решением Совета директоров либо иных условиях по решению Совета директоров».
Вследствие данного решения ОАО НПО «Сибсельмаш» уклонилось от участия в государственной регистрации договора купли-продажи, совершенного с истцом.
Совершение договора в установленной законом форме порождает правовые последствия, а именно обязанность сторон осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности, не уклоняться от участия в государственной регистрации.
Из содержания протокола заседания совета директоров ОАО НПО «Сибсельмаш» от 29 апреля 2008 года видно, что совет директоров обсуждал вопрос о передаче квартир в <адрес> сотрудникам завода (шестой вопрос повестки дня).
При обсуждении указывалось, что ОАО НПО «Сибсельмаш» предоставил жилые помещения в <адрес> специалистам завода, в том числе на основании договоров. На тот момент Барбашов А.А., являющийся работником ОАО НПО «Сибсельмаш», заключил с ОАО НПО «Сибсельмаш» соответствующий договор.
Договор в установленном порядке не оспорен.
Разрешая заявленный спор, надлежит исходить из пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.
Поскольку судом установлен факт уклонения ОАО НПО «Сибсельмаш» от участия в государственной регистрации договора и перехода права собственности, иск Барбашова А.А. следует удовлетворить.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом за составление искового заявления оплачено 3 000 рублей 00 копеек и при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 071 рубль 30 копеек.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
зарегистрировать без участия продавца договор купли – продажи двух комнат общей площадью 18,1 кв.м. в четырехкомнатной <адрес>, совершенный 5 февраля 2009 года между продавцом ОАО «НПО Сибсельмаш» и Барбашовым Александром Анатольевичем.
Зарегистрировать переход права собственности на две комнаты общей площадью 18,1 кв.м. в четырехкомнатной <адрес> к Барбашову Александру Анатольевичу.
Взыскать с ОАО «НПО Сибсельмаш» в пользу Барбашова Александра Анатольевича судебные расходы в сумме 8 107 рублей 73 копейки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья (подпись)Н.А. Кишенская
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3704/2010, хранящемся в Ленинском районном суде города Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьЕ.Н. Коробко