Дело № 2-3662/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации05 августа 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
с участием истцов Сарваровой Е.Б., Михеева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарваровой Екатерины Бронировны, Михеева Анатолия Александровича к ООО «Сервис Сибири и К» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Сарварова Е.Б., Михеев А.А.обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Сибири и К», просили признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - де сятиэтажном пятиподъездном жилом доме, расположенном в <адрес> (строительный) - 1565/1208850, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать по 1/2 доле в праве собственности на однокомнат ную квартиру общей площадью 31,3 кв.м. строительный номер №, расположенной на де вятом этаже.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно условиям Дого вора об инвестиционной деятельности № 106, заключенного 22 февраля 2007 года ист цами с ответчиком, ответчик обязуется организовать строительство указанного дома, ис пользуя денежные средства Инвесторов с выделением в их собственность жилья в виде од нокомнатной квартиры общей площадью 31,3 кв.м. строительный номер №, расположен ную на девятом этаже десятиэтажного пятиподъездного жилого дома по <адрес> в <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию, а истцы обязались внести инвестицион ные средства в размере 970 000 руб.
Свои обязательства истцы выполнили - первый инвестиционный взнос, равный 485 000 руб. - внесен после подписания договора, что подтверждается приходным кассовым орде ром №15868 от 22.02.2007 на сумму 485 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 485 000 руб. внесена 27.02.2007, что подтверждается приходным кассовым ордером №16468 от 27.02.2007 на сумму 485 000 руб.
В соответствии с п. 4.1. Договора ответчик указал, что планирует произвести сдачу дома Государственной комиссии, в срок, обозначенный в Постановлении мэрии и в установлен ном мэрией г. Новосибирска порядке. Передача жилого фонда инвесторам в первом полу годии 2008 года, при этом в соответствии с п. 4.3. Договора передача квартиры Инвестору осуществляется в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию.
До настоящего времени указанный объект строительства не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по Договору.
В настоящее время указанный жилой дом является объектом незавершенного строи тельства. Степень готовности указанного объекта отражена в Справке-докладе застрой щика по состоянию на 01.02.2010.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, данный незавершенный строительством много квартирный дом является недвижимым имуществом.
Таким образом, в силу заключенного между сторонами договора, у истца возникло право требования передачи ему в собственность объекта недвижимости, однако данное право на рушено ответчиками, объект до настоящего времени не передан истцу.
Правилами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в доле вом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в до левом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации. При этом, ответчик не предпринял каких-либо действий по перезаключению имеющегося договора об инвестиционной деятельности на договор участия в долевом строительстве, а также регистрации его в Управлении Мини стерства юстиции надлежащим образом.
Вместе с тем, истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по Договору от 22.02.2007 обязательства, оплатили обусловленную Договором стоимость квартиры. Поэтому истцы полагают, что их права не могут быть поставлены в зависимость от действий ответчика, не исполнившего обязанности заключить с участни ками долевого строительства договор в требуемой форме. В противном случае, отказ в за щите нарушенного права будет противоречить ст. 13 Конвенции «О защите прав и основ ных свобод», гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
Поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является при знание права, истцы считают, что единственным эффективным средством ихправовой защиты является признание за ними права собственности на долю в незавершенном строи тельством объекте.
Доля, принадлежащая истцам в незавершенном строительством объекте, равна 3130/1208850, в том числе - Сарваровой Екатерине Бронировне - 1565/1208850, Михееву Анатолию Александровичу - 1565/1208850, что после сдачи дома в эксплуатацию состав ляет квартиру общей площадью 31,3 кв.м. строительный номер №, расположенную на де вятом этаже десятиэтажного пятиподъездного жилого дома по <адрес>.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали полностью, не возра жали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о вре мени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
22 февраля 2007 года истцами был заключен договор с обществом с ограниченной ответст венностью «Сервис Сибири и К°» об инвестиционной деятельности № 106. Согласно усло виям Договора, Сарварова Е.Б. и Михеев А.А. как инвесторы принимают участие в инве стировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 31,3 кв.м. строи тельный номер №, расположенной на девятом этаже десятиэтажного пятиподъездного жилого дома по <адрес>, а ответчик обязуется организовать строительство указанного дома, используя денежные средства Инвесторов с выделением в его пользу жилья после сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.1.3. Договора сумма инвестиций по договору определена в размере 970 000 руб.
Инвестиционные средства были внесены истцами в полном объеме в соответствии с п.п. З.1.1., 3.1.2. Договора: первый инвестиционный взнос, равный 485 000 руб. - после подписания договора, что под тверждается приходным кассовым ордером №15868 от 22.02.2007 на сумму 485 000 руб.; оставшаяся сумма в размере 485 000 руб. - до 01 марта 2007 года, что подтверждается приходным кассовым ордером №16468 от 27.02.2007 на сумму 485 000 руб.
В соответствии с п. 4.1. Договора Ответчик указал, что планирует произвести сдачу дома Государственной комиссии, в срок, обозначенный в Постановлении мэрии и в установлен ном мэрией г. Новосибирска порядке. Передача жилого фонда инвесторам в первом полу годии 2008 года, при этом в соответствии с п. 4.3. Договора передача квартиры Инвестору осуществляется в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию.
Однако до настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по Договору.
В настоящее время указанный жилой дом является объектом незавершенного строи тельства. Степень готовности указанного объекта отражена в Справке-докладе застрой щика по состоянию на 01.02.2010.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заклю ченным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто со глашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, по скольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект не движимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разреше ния на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключен ному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказ чику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на осно вании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Граж данского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимо сти.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возни кающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строи тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный догово ром срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обуслов ленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственно стью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятель ности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно ста тье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объ ектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строитель стве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства много квартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников доле вого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Правоустанавливающими документами на земельный участок площадью 1,0821 га с када стровым номером 54:35:063 590:0001 является договор аренды земельного участка № 51933.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> го рода Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разре шения на строительство № Ru 54303000-167/1 сроком действия до 01.04.2010.
Указанному строящемуся объекту присвоен адрес - <адрес>, стр.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собствен ность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает воз можности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сарваровой Е.Б. и Михеева А.А. удовлетворить.
Признать за Сарваровой Екатериной Бронировной право собственности на 1565/1208850 доли в не завершенном строительством объекте - десятиэтажном пятиподъездном жилом доме, расположенном в <адрес> (строительный), что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 1/2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 31,3 кв.м., расположенной на девятом этаже.
Признать за Михеевым Анатолием Александровичем право собственности на 1565/1208850 доли в незавершенном строительством объекте - десятиэтажном пятиподъездном жилом доме, расположенном в <адрес> (строительный), что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 1/2 доле в праве собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 31,3 кв.м., расположенной на девятом этаже.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого ре шения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном по рядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определе ния суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3662/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: А.В. Калинин
Секретарь: Ю.И. Феско