Дело № 2-4065/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоретовой Галины Николаевны, Харлапова Андрея Николаевича, Мельниченко Татьяны Николаевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Филоретова Г.Н., Харлапов А.Н., Мельниченко Т.Н. обратились в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., а также на индивидуальный жилой дом (Литер Б), состоящий из двух этажей, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Харлапов Н.М., 1914 года рождения, являющийся владельцем двух индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. После его смерти прямыми наследниками являлись: жена - Харлапова В.Я., дочь - Мельниченко Татьяна Николаевна, сын - Харлапов Н.Н., которые проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, т.е. фактически приняли наследство.
В связи с тем, что в наследственную массу вошло два дома, по устному соглашению между наследниками жилой дом (Литер А), площадью 49,6 кв.м. перешел во владение Мельниченко Т.Н. и Харлаповой В.Я., а жилой дом (Литер Б), площадью 30,0 кв.м. перешел во владение Харлапова Н.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Харлапов Н.Н. умер. После смерти Харлапова Н.Н. жилой дом (Литер Б) перешел в порядке наследования к его дочери Филоретовой Галине Николаевне и сыну Харлапову Андрею Николаевичу, которые проживают и зарегистрированы в наследованном доме по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ Харлапова В.Я. умерла. После ее смерти жилой дом (Литер А) перешел в порядке наследования к ее дочери Мельниченко Т.Н., которая зарегистрирована и проживает в указанном доме по настоящее время.
Наследуемые дома были построены : литер А - в 1950-е годы, литер Б - в 1970-е годы. После фактического вступления в наследство, в связи с увеличением семьи наследников дома, для более комфортного проживания к дому литер Б произведен пристрой, и в настоящее время жилой дом литер Б состоит из двух этажей, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м.
В период строительства вышеуказанных домов разрешение на строительство не требовалось. Кроме того, дом состоит на учете в Бюро технической инвентаризации. Более 60 лет семья истцов проживает в указанных домах, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домами, что подтверждается записями в домовой книге.
В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилые дома.
Просили признать за Мельниченко Т.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., в порядке наследования, за Филоретовой Г.Н. и Харлаповым А.Н. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, состоящий из двух этажей, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., в порядке наследования
28.07.2010 года представитель истцов Филоретовой Г.Н., Харлапова А.Н., Мельниченко Т.Н. - Богатырева Т.Н. по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Мельниченко Т.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., за Филоретовой Г.Н. и Харлаповым А.Н. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, состоящий из двух этажей, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м.
Истцы Филоретова Г.Н., Харлапов А.Н., Мельниченко Т.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов - Богатырева Т.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.
Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
Согласно техническому заключению по результатам обследования от 29.03.2010 года, несущие и ограждающие конструкции индивидуальных жилых домов Литер А и Литер Б по <адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилые дома пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Планировочные решения жилых домов принципиально не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан.
С 1950 года и по настоящее время истцы и их семьи пользуются земельным участком. За это время никто не оспаривал их права пользования земельным участком.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, выполненной лицензированной организацией ООО «Изыскатель плюс», земельный участок, занимаемый индивидуальными жилыми домами по <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Кроме того, мэрией г. Новосибирска в адрес истцов было направлено письмо, в котором указано, что в случае предоставления истцами свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением <адрес>, в <адрес>. После прохождения процедуры государственного учета вышеуказанный земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
Дома являются самовольной постройкой, строительство осуществлялось за счет средств истцов, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальные жилые дома (Литера А и Литера Б) по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации при выполнении предложенных противопожарных мероприятий.
Экспертными заключениями Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А и индивидуального жилого дома литер Б на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филоретовой Галины Николаевны, Харлапова Андрея Николаевича, Мельниченко Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Мельниченко Татьяной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м, в порядке наследования.
Признать за Филоретовой Галиной Николаевной и Харлаповым Андреем Николаевичем право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, состоящий из двух этажей, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м. в порядке наследования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Хомякова
Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле № 2-4065/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Черная