Дело № 2-4140/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Геннадия Степановича к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Коновалов Г.С. обратился в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что 19.02.1980 года между ним и Вассар Н.Я. была совершена сделка купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, в соответствии с которой Вассар Н.Я. продала Коновалову Г.С. вышеуказанный жилой дом по расписке от 19.02.1980 года. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как Вассар Н.Я. передала истцу дом и получила денежные средства в полном объеме за продажу дома.
В 1987 году приобретенный дом стал разрушаться и не подлежал реконструкции, в связи с чем в 1988 году истцом был выстроен новый дом, в котором он со своей семьей проживает более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как собственным.
С 1956 года продавец, а с 1980 года истец пользуются земельным участком. На протяжении всего периода проживания в доме никто не оспаривал его права пользования земельным участком.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, выполненной лицензированной организацией ООО «Изыскатель плюс», земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Кроме того, истцом получено письмо от мэрии <адрес>, в котором указано, что в случае предоставления истцом документов. подтверждающих право собственности на указанный дом, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок местоположением : <адрес>, в <адрес> г.Новосибирска. После прохождения процедуры государственного учета вышеуказанный земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Вышеуказанный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни граждан, что подтверждается техническим заключением, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции здания по <адрес>, в <адрес> в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет, здание находится в удовлетворительном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно заключения технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации при выполнении предложенных противопожарных мероприятий.
Кроме того, в соответствии с экспертным заключением № 7-970-10-5503 от 13.08.2010 г., выданным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», указанный дом соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Коновалова Г.С. - Богатырева Т.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из содержания паспорта домовладения следует, что оно возведено в 1956 году.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Вместе с тем, положения данной нормы не исключают возможности признания права собственности за лицом, которому земельный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку, при отсутствии возражений со стороны собственника земельного участка.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, выполненной лицензированной организацией ООО «Изыскатель плюс», земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Кроме того, истцом получено письмо от мэрии г. Новосибирска, в котором указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих право собственности на указанный дом, департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок местоположением : <адрес>, в <адрес>. После прохождения процедуры государственного учета вышеуказанный земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Вышеуказанный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни граждан, что подтверждается техническим заключением, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции здания по <адрес>, в <адрес> в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет, здание находится в удовлетворительном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Согласно заключения технического обследования на соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации при выполнении предложенных противопожарных мероприятий.
Кроме того, в соответствии с экспертным заключением № 7-970-10-5503 от 13.08.2010 г., выданным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», указанный дом соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
С учетом давности постройки, длительности владения истцом спорным объектом (более 30 лет), суд приходит к выводу о необходимости признания за Коноваловым Геннадием Степановичем права собственности на самовольно возведенное строение - индивидуальный жилой дом общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коновалова Геннадия Степановича удовлетворить.
Признать за Коноваловым Геннадием Степановичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Хомякова И.В.
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4140-2010 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Черная