копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истца Фоминых Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых А.А. к ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Фоминых А.А. обратился в суд с иском к ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К», в котором просит признать право собственности на долю в размере 434/40080 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (адрес строительный), в виде квартиры: количество комнат - одна, номер квартиры - №, подъезд - 1, этаж - 10, общая площадь - 43,4 кв.м., жилая площадь - 17,6 кв.м.
В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства. 08.10.2007 г. между Фоминых А.А. и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. По согласованию сторон цена договора составила 1 736 000 руб. Внесение данной суммы в кассу ответчика являлось основанием приобретения истцом права собственности на однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: количество комнат - 1, номер квартиры - №, подъезд - 1, этаж - 10, общая площадь по проекту - 43,4 кв.м., жилая площадь - 17,6 кв.м. (пункт 1.4 договора). Истцом сумма по договору внесена полностью. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как второй квартал 2008 года. Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области. 06.10.2006 г. между ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» и мэрией г. Новосибирска заключен договор аренды земельного участка, 06.03.2007 г. выдано разрешение на строительство. В настоящее время строительство жилого дома ответчиком прекращено и возобновлено не будет.
В судебном заседании представитель истца Фоминых Т.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
08.10.2007 г. за № между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщиком) и Фоминых А.А. (участником долевого строительством) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства однокомнатную квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 1). Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.4 договора: общая площадь по проекту - 43,4 кв.м., общая площадь без учета лоджии - 41,1 кв.м., жилая площадь - 17,6 кв.м., номер квартиры - № (строительный), этаж расположения - 10-й, подъезд дома - 1-й. Цена договора составила 1 736 000 руб. (пункт 2.1 договора). Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора - 2 квартал 2008 года.
Факт оплаты истцом цены договора в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве подтверждается платежными поручениями, квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, в настоящее время прекратил строительство объекта.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30.09.2005 г. № 7659-р, от 06.07.2006 г. № 5282-р, ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 г. на срок по 06 октября 2009 г.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года. Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен строительный адрес: <адрес>.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем. у него возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства и доводы истца, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Фоминых А.А. удовлетворить.
Признать за Фоминых А.А. право собственности на долю в размере 434/40080 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по <адрес> (адрес строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире номер № (строительный), в 1 подъезде дома, на 10 этаже, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью - 17,6 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» на указанную в настоящем решении долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5253/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова