Дело № 2-4946/2010 копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сергиенко Наталье Владимировне, Сухановой Ирине Владимировне, Салову Игорю Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сергиенко Н.В., Сухановой И.В., Салову И.П., в котором просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность в общей сумме 4 326 848 рублей 43 копейки, где: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 3 788 492 рубля 72 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 440 187 рублей 21 коп., пеня - 98 168 рублей 50 коп.; начиная с 03.07.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 17,42 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 834 рубля 24 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, определив ее начальную продажную цену в размере 4 801 000 рублей.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01/0043-09/54-ин от 12.03.2009 года заемщику-залогодателю Сергиенко Н.В., заемщикам Сухановой И.В. и Салову И.П. истец предоставил кредит в сумме 3 800 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Сергиенко Н.В. квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>.
Кредит в сумме 3 800 000 рублей зачислен 12.03.2009 года на счет ответчика Сергиенко Н.В. 16.03.2009 года произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру за № 54-54-11/034/2009-28.
Начиная с 01.11.2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиками не производится. В связи с чем им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было вручено 20.01.2010 года Сергиенко Н.В., однако до сих пор не выполнено.
Представитель истца Бороздин И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Сергиенко Н.В., Суханова И.В., Салов И.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении судебного заседания, возражения на иск в суд не направили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
12.03.2009 года между истцом и ответчиками Сергиенко Н.В., Сухановой И.В., Саловым И.П. был заключен договор займа № 01/0043-09/54-ин, по условиям которого последней был предоставлен кредит в сумме 3 800 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес> (л.д. 11-23).
Кредит в сумме 3 800 000 рублей был зачислен на счет Сергиенко Н.В. в банке ИТБ (ОАО) г. Москва, что подтверждается мемориальным ордером № 50981 от 12.03.2009 года (л.д. 24).
Государственная регистрация права собственности Сергиенко Н.В. на указанную квартиру произведена 16.03.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Сергиенко Н.В. как должником и залогодателем и Сухановой И.В., Саловым И.П. как должниками 12.03.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю 16.03.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.03.2009 года за № 54-54-11/034/2009-28.
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки №06-08/1081-ф от 29.12.2008 года) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО).
Начиная с 01.11.2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора кредита, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производится.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 20 января 2010 года Сергиенко Н.В., однако выполнено не было (л.д. 40).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиками Сергиенко Н.В., Сухановой И.В., Саловым И.П. не представлено никаких допустимых доказательств выполнения ими обязательства по возврату кредита. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности и уплате процентов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При решении вопроса об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.
В соответствии со статьями 334, 811 Гражданского кодекса РФ, статьей 50 Закона «Об ипотеке», пунктом 7.1. закладной и пунктом 4.4.3. кредитного договора неисполнения ответчиками требования банкаявляется основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» и статьей 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Поскольку ответчики своих обязательств по договору не исполняют, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Истец просит определить начальную продажную цену спорной квартиры в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости квартиры в размере 4 801 000 рублей, эта же сумма указана в закладной (л.д. 34, 38-39).
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков, что составляет 33 834 рубля 24 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сергиенко Наталье Владимировне, Сухановой Ирине Владимировне, Салову Игорю Павловичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Сергиенко Натальи Владимировны, Сухановой Ирины Владимировны, Салова Игоря Павловича в пользу истца задолженность по кредитному договору № 01/0043-09/54-ин от 12.03.2009 года в размере 4 326 848 (четыре миллиона триста двадцать шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 43 коп., в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 3 788 492 (три миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 72 коп.,
- сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 440 187 (четыреста сорок тысяч сто восемьдесят семь) рублей 21 коп.,
- начисленные пени в размере 98 168 (девяносто восемь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 50 коп.,
- начиная 03 июля 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 17,42 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 788 492 (три миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 72 коп.
Взыскать солидарно с Сергиенко Натальи Владимировны, Сухановой Ирины Владимировны, Салова Игоря Павловича в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 834 (тридцать три тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 24 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую Сергиенко Наталье Владимировне на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенную на седьмом этаже в десятиэтажном доме по адресу: г.Новосибирск, ул. Плахотного, д. 74/1, кв. 62, определив ее начальную продажную цену в размере 4 801 000 (четыре миллиона восемьсот одна тысяча) рублей 00 коп.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-4946/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева