Дело № 2-4474/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияГоловачёвой Н.В.
с участием истца Бурова В.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Василия Ивановича к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Буров В.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул.<адрес>, № (строительный).
Свой иск мотивировала тем, что 24.04.2007 ФИО5 заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 2404/28, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>, дом № (строительный).
Согласно п.1.6 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2008 года.
Дополнительным соглашением от 03.03.2009 срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию перенесен на 2-й квартал 2009 года.
30.04.2009 по Соглашению о передаче прав по договору ФИО5. передала истцу свои права и обязанности на объект долевого строительства.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Оплата по Соглашению о передаче прав в размере 1 350 000 руб. подтверждается расписками.
На сегодняшний день сроки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве истекли. До настоящего времени строительство многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по Договору, и учитывая, что на момент подачи иска строительство жилого дома практически завершено, и квартира имеется в натуре, истец полагает, что право собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по ул.<адрес>, (№) в Ленинском районе г.Новосибирска в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью 43,65 кв.м., принадлежит истцу.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.
24 апреля 2007 года между ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям, которого ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать ФИО5. объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по ул.<адрес>, № в Ленинском районе г.Новосибирска (адрес строительный), общей площадью 43,65 кв.м. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 134 900 руб., и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, принять объект долевого строительства в собственность.
Согласно справке ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» от 02.06.2010 ФИО5 произвела полный расчет по договору долевого участия в строительстве № 2404/28 от 24.04.2007 в сумме 1 134 900 руб. (л.д.17).
30 апреля 2009 года между ФИО5 и Буровым Василием Ивановичем было заключено соглашение о передаче прав по договору № 2404/28 участия в долевом строительстве от 24 апреля 2007 года, по которому участник передает правопреемнику права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры № № (строительный), общей площадью 43,65 кв.м., расположенной на пятом этаже в первом подъезде в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по улице <адрес>, (№) в Ленинском районе города Новосибирска.
Согласно пункту 3 указанного Соглашения за уступленное право Правопреемник участника долевого строительства уплачивает Участнику долевого строительства денежную сумму в размере 1 350 000 руб.
Обязательства по оплате указанной денежной суммы ФИО5. Буров В.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками от 13.04.2009 (л.д.18) и от 30.04.2009 (л.д.19).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года № 7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения (л.д.26-27, 30). На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года (л.д.31-36).
Строительство многоэтажного жилого дома по улице <адрес> Ленинского района города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года (л.д.38).
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен адрес - улица <адрес>, №,стр. (л.д.37).
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем, у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Бурова Василия Ивановича на 4365/400800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица <адрес>, № (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № № (строительный) общей площадью 43,65 кв.м., расположенной на пятом этаже в первом подъезде дома.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно–строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 05 октября 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела № 2-4474/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьН.В. Головачева