Дело № 2-4042/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации10 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Панову Алексею Валентиновичу, Крючковой Антонине Федоровне об обращении взыскания на заложенное имущество.
Протокол вел секретарь судебного заседания Феско Ю.И.
В судебном заседании принял участие представитель истца Бороздин И.Н.
Ответчики Панов А.В. Крючкова А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела,
УСТАНОВИЛ:
18 февраля 2008 года между ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» и Крючковой А.Ф., заключен договор займа № 265-И, по которому истец предоставил кредит в размере 1 755 000 рублей Панову А.Ф. и Крючковой А.Ф. на срок 228 месяцев на приобретение однокомнатной квартиры № 81 дома № 36 по улице Котовского в городе Новосибирске. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
В целях обеспечения выданного займа 19 марта 2008 года Панов А.В. выдал ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» закладную на приобретенную в его собственность квартиру № 81 дома № 36 по улице Котовского в городе Новосибирске.
15 декабря 2008 года ОАО «Новосибирский коммерческий муниципальный банк» на основании договора купли-продажи закладных № 1 передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Панову А.В. и Крючковой А.Ф. об обращении взыскания на предмет залога.
Свой иск мотивировало тем, что ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору, с 1 июля 2009 года платежи не производятся. Согласно подпункту «б» пункта 4.4.1. кредитного договора взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
В судебном заседании представитель истца Бороздин И.Н. требования поддержал.
Ответчики Панов А.В. и Крючкова А.Ф. отзыва на иск не представили.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Панов А.В. и Крючкова А.Ф. свои обязательства надлежащим образом не исполняют, с 1 июля 2009 года прекратили вносить платежи.
Пунктом 4.4.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств является закладная от 19 марта 2008 года.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчики Панов А.В. и Крючкова А.Ф. своих обязательств не исполняют, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру № 81 дома № 36 по улице Котовского в городе Новосибирске.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 6 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
При проверке сумм, подлежащих уплате из стоимости квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно определена сумма основного долга в размере 1 709 112 рублей 98 копеек.
Суд также соглашается с необходимостью взыскания процентов за пользование кредитом исходя из ставки 13,75 % годовых, поскольку это предусмотрено договором. На 18 мая 2010 года, проценты рассчитаны в сумме 25 812 рублей 19 копеек. Начиная с 19 мая 2010 года, проценты подлежат начислению на остаток суммы основного долга, составляющий на момент принятия решения 1 709 112 рублей 98 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 033 рубля 49 копеек, а также о начислении пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства, рассчитанной на 19 мая 2010 года в размере 3 033 рублей 49 копеек. Начиная с 19 мая 2010 года пени следует взыскивать в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (что соразмерно ставке рефинансирования).
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена на основании отчета № Р-2/0802/2008 в размере 2 210 000 рублей. В ходе рассмотрения дела требований об изменении договорной начальной продажной цены сторонами не заявлено.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы.
Подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру № 81 дома № 36 по улице Котовского в городе Новосибирске, принадлежащую Панову Алексею Валентиновичу, в пределах установленной в настоящем решении суда суммы.
Определить, что из стоимости заложенного недвижимого имущества после его реализации подлежат уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следующие суммы:
- сумма основного долга 1 709 112 рублей 98 копеек;
- сумма процентов за пользование кредитов, которая на 18 мая 2010 года составляла 25 812 рублей 19 копеек, а начиная с 19 мая 2010 года по день реализации квартиры подлежит расчету исходя из 13,75% годовых на остаток суммы основного долга (на день принятия решения этот остаток составляет 1 709 112 рублей 66 копеек);
- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, которая на 18 мая 2010 года составляет 3 033 рубля 49 копеек, а начиная с 19 мая 2010 года по день реализации квартиры подлежит расчету исходя из 0,2 % в день на остаток суммы основного долга (на день принятия решения этот остаток составляет 1 709 112 рублей 98 копеек).
Реализацию однокомнатной квартиры № 81 дома № 36 по улице Котовского в городе Новосибирске произвести путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Установить начальную продажную цену однокомнатной квартиры № 81 дома № 36 по улице Котовского в городе Новосибирске в сумме 2 210 000 рублей.
Взыскать солидарно с Панова Алексея Валентиновича и Крючковой Антонины Федоровны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-4042/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С. Васильев
Секретарь Ю.И. Феско