РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Крутоголова Александра Петровича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крутоголов А.П. обратился в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование иска указал, что 04.05.1979 года купил дом по адресу: <адрес>. Сделку оформили договором в присутствии свидетелей и заверели уличным комитетом. На указанный дом ему был выдан технический паспорт, составленный по состоянию на 26.10.1981 года. В указанном жилом доме был зарегистрирован, в апреле 1982 года получена домовая книга. В период с 1980 по 1984г.г. без оформления разрешительных документов построил жилые пристрои к дому – Литер А1, А2, А3, А4, в 1987 году жилой пристрой – Литер А5.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28.06.2010 года установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома не противоречит действующим санитарным нормам и правилам, а именно СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г.Новосибирска от 15.06.2010 года подтверждает, что действительная посадка жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя ССССР от 16.05.1989 года № 78.
В июне 2010 года лицензированная организация Закрытого акционерного общества «Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательного института «Росгипролес» провело обследование жилого дома, что подтверждается экспертным заключением. Из выводов эксперта следует, что несущие конструкции здания жилого дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С земельным участком, на котором расположен дом истца, граничит земельный участок Каратаевой Любови Тихоновны, по адресу: <адрес>, что подтверждается инженерно-топографическим планом. Соседка претензий к выстроенному дому не имеет.
Истец просит удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3кв.м., жилой – 44,0 кв.м., подсобной – 21,3 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 06.03.2008 года, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: коридора площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 9,4 кв.м. и 17,2 кв.м., подсобного помещения площадью 7,7 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Крутоголова А.П. – Крутоголова З.М. поддержала исковые требования.
В судебном заседании представитель истца Крутоголова А.П. – Кострюкова А.В. поддержала исковые требования.
Третье лицо Каратаева Л.Т. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Ответчик мэрия города Новосибирска о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление не возражали против сохранения самовольной постройки, учитывая давность возведения построек, наличия оформленного землепользования соседних земельных участков, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав представителей истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в действующей редакции, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью.
На момент возведения жилого дома действовала редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, которая не исключала право суда признать право собственности на постройку, возведённую без необходимых разрешений.
Суд установил, общая площадь самовольной постройки по адресу: <адрес>, составляет 65,3 кв.м., что подтверждается проведенным обследованием в марте 2008 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно выводам лицензированной организации Закрытого акционерного общества «Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательного института «Росгипролес» следует, что несущие конструкции здания жилого дома находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28.06.2010 года установлено, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома не противоречит действующим санитарным нормам и правилам, а именно СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора по Ленинскому району г.Новосибирска от 15.06.2010 года подтверждает, что действительная посадка жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя ССССР от 16.05.1989 года № 78.
По состоянию на день рассмотрения дела, земельный участок с местоположением: <адрес>, в установленном законом порядке не образован, расположен в пределах «Зоны улично-дорожной сети (ИТ-3)». Строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов на земельных участках, относящихся к указанной зоне, является условно разрешенным видом использования земельных участков.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крутоголова Александра Петровича удовлетворить.
Признать за Крутоголовым Александром Петровичем право собственности на одноэтажный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., жилой – 44,0кв.м., подсобной – 21,3 кв.м., в составе следующих помещений, согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на 06.03.2008 года, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: коридора площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., трех жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 9,4 кв.м. и 17,2 кв.м., подсобного помещения площадью 7,7 кв.м., кладовой площадью 1,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска, в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4907/010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова