З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице – судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияКоробко Е.Н.,
с участием законного представителя несовершеннолетнейАбдрахмановой Г.М.,
третьего лицаАбдрахманова Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахмановой Гульмарфуги Мухаметовны, действующей в интересах несовершеннолетней Абдрахмановой Алии Ескендровны, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Абдрахманова Г.М., действующая в интересах несовершеннолетней Абдрахмановой А.Е., обратилась с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес> (общежитие) по <адрес>. В обосновании иска указано, что 29.03.1994 года Абдрахмановой Г.М. на основании ордера предоставлена жилая площадь в общежитии. В указанной комнате проживают и зарегистрированы Абдрахманова Г.М., ее муж Абдрахманов Е.М., их дочь Абдрахманова А.Е. Общежитие, в котором располагается спорная комната, передано в муниципальную собственность. Мэрия города Новосибирска отказала истице в заключении договора приватизации. Просила признать право собственности за несовершеннолетней, поскольку родители отказать от участия в приватизации.
Представитель истца, третье лицо в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
29 марта 1994 года Футкумской (Абдрахмановой) Г.М. выдан ордер № 12 НМЗ на занятие койко – места в комнате в общежитии по адресу <адрес>.
Абдрахманова Г.М. вселилась в комнату № и зарегистрировалась в ней (л.д. 15).
Футкумская Г.М. вступила в брак с Абдрахмановым Е.М.
17 июля 1996 года Абдрахманову Е.М. выдан ордер на занятие жилой площади в общежитии. В качестве основания вселения в ордере указано «к жене».
Абдрахманов Е.М. вселился в комнату № и зарегистрировался в ней.
20 сентября 1996 года у супругов родилась дочь Абдрахманова А.Е., которая с рождения проживает и зарегистрирована в спорной комнате.
Таким образом, с 1996 году в комнате № площадью 19,7 кв.м. проживает семья Абдрахмановых, состоящая из трех человек. С момента они надлежащим образом исполняют обязанности нанимателей, своевременно вносят коммунальные платежи.
Кроме семьи Абдрахмановых иные лица не имели право пользования спорной комнатой.
С учетом изложенного, в силу фактически сложившихся отношений, семья Абдрахмановых приобрела право пользования всей комнатой. Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 28.07.09 № 77-В-09-5.
Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие наймодателя. Права несовершеннолетних детей производны от прав родителей. Несовершеннолетняя вселена и зарегистрирована в спорной комнате, проживает там до настоящего времени с родителями, то есть приобрела право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Общежитие, расположенное по <адрес>, передано в муниципальную собственность.
Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Закон вступил в силу, следовательно, с этого времени к отношениям по пользованию спорной комнатой применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса РФ о специализированном жилом фонде. Таким образом, жилые помещения в указанном общежитии подлежат приватизации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Абдрахманова Г.М. и Абдрахманов Е.М. от участия в приватизации отказались.
Несовершеннолетняя ранее не использовала право на приватизацию, что подтверждается справкой МУ ГЖА (л.д. 27).
При таких обстоятельствах, отсутствуют препятствия для заключения договора приватизации.
Заявление истицы о заключении договора передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации оставлено без удовлетворения.
По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке. Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Абдрахмановой Алией Ескендровной право собственности на жилую комнату 22 <адрес> (общежитие) по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4083/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьЕ.Н. Коробко