Дело № 2-4297/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьи Митрофановой Л.В.
При секретаре Барбашине И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Валентины Васильевны к департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку (незавершенный строительством индивидуальный жилой дом),
УСТАНОВИЛ:
Богданова В.В. обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку (незавершенный строительством индивидуальный жилой дом).
В обоснование исковых требований истец указала, что в 1955 году их семья начала строительство жилого дома на не принадлежащем им земельном участке, находящимся по адресу: г. Новосибирск, ул. Клубная, дом <адрес>, для проживания их семьи, состоящей из 7 человек (дедушка, бабушка, отец, мать и трое несовершеннолетних детей).
Иного места жительства у их семьи не было, строительство жилого дома они начали самовольно, т.е. без соответствующих согласований и разрешений.
В 1958 году указанный жилой дом, полезной площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м. был ими построен.
02.01.1959 года выдана домовая книга.
16.05.1988 года жилой дом был поставлен на учет в Городском бюро технической инвентаризации г. Новосибирска, выдан паспорт домовладения
С 2005 года по выставленным платежным требованиям, их семьей оплачивается налог на имущество с физических лиц (жилой дом) и земельный налог.
Жилой дом поставлен на технический учет, ему присвоен инвентарный номер 50:401:377:006030800, при проведении технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, обладает следующими характеристиками:
- общая площадь = 63,2 кв.м.;
- жилая площадь = 50,6 кв.м;
- подсобная площадь = 12,6 кв.м.
По результатам проведения специалистами ООО «ТЭЗИС» технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций надфундаментной части жилого дома сделаны выводы, что:
- все основные строительно - монтажные работы по реконструкции жилого дома выполнены, в настоящее время ведутся отделочные работы;
- согласно квалификации СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущие и ограждающие конструкции дома в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, каких-либо недопустимых дефектов и деформаций, а также других повреждений в них не обнаружено;
- несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части прочности и надежности;
- в конструкциях стен характерных признаков, свидетельствующих о дефектах фундаментов, не обнаружено;
- препятствий для окончания строительства жилого дома нет.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (литер АА1) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Клубная, <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
По результатам проведенной 02.09.2009 года проверки инспекторами отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска, сделан вывод, что государственный пожарный надзор по Ленинскому району г. Новосибирска считает возможным согласиться с действительной посадкой жилого дома и надворных построек на данном земельном участке.
Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска подтвердило, что строение с местоположением г. Новосибирск, ул. Клубная, <адрес> относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)», которая является профильной для индивидуального жилищного строительства.
Главой администрации Ленинского района г. Новосибирска был утвержден акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, согласно которому самовольно возведенная постройка по адресу: г. Новосибирск, ул. Клубная, <адрес> относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)», которая является профильной для индивидуального жилищного строительства.
Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на 21.12.2007 года составляет 97 249 рублей.
Рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 23.11.2009 года составляет 767 000 рублей.
Отсутствие правового статуса домовладения не дает ей возможности в полном объеме распорядиться своим имуществом.
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на одноквартирный одноэтажный, незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Клубная, строение 60.
В судебное заседание истец Богданова В.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Гаврилов О.Ю. по доверенностям от 15.04.2009 года исковые требования поддержал в полном объеме.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что отношения по землепользованию между истцом и ответчиком не оформлены, каких - либо правоустанавливающих документов в отношении самовольной постройки не представлено.
В то же время, ответчик в отзыве указал, что самовольная постройка возводилась в период с 1961-2009 годах и расположена на земельном участке, относящемся к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)), которая является профильной для индивидуального жилищного строительства.
Актом о текущем состоянии самовольной постройки от 18.11.2009 года было установлено, что постройка является незавершенным строительством объектом и расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми дома, принятие решения по данному спору он оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - администрации Ленинского района г. Новосибирска Капустин Л.Н. по доверенности от 17.12.2009 года № 01-991 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Богдановой В.В.. не возражал.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный уча сток может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникнове ния права собственности является его признание судом.
Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций надфундаментной части незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул. Клубная, <адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска от 09.07.2009 года № 382-2009:
- все основные строительно - монтажные работы по реконструкции жилого дома выполнены. В настоящее время ведутся отделочные работы;
- согласно квалификации СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущие и ограждающие конструкции дома в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, каких-либо недопустимых дефектов и деформаций, а также других повреждений в них не обнаружено;
- несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части прочности и надежности;
- в конструкциях стен характерных признаков, свидетельствующих о дефектах фундаментов, не обнаружено;
- препятствий для окончания строительства жилого дома нет (л.д.67-75).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1042-10-27/4092 от 04 августа 2009 года, следует, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (литер АА1) на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Клубная, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 76).
Из ответа отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска от 02.09.2009 года № 3638-3-11-18 следует, что государственный пожарный надзор по Ленинскому району г. Новосибирска считает возможным согласиться с действительной посадкой жилого дома и надворных построек на данном земельном участке.
(л.д. 77).
Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска от 28.09.09 года 12974-14/14 следует, что строение с местоположением: г. Новосибирск, ул. Клубная, <адрес> относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)», которая является профильной для индивидуального жилищного строительства (л.д. 78).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде незавершенного строительством индивидуального жилого дома № <адрес> по ул. Клубная в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Богдановой Валентиной Васильевной право собственности на одноквартирный одноэтажный, незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, улица Клубная, строение <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4297/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Л.В. Митрофанова
Секретарь И.В. Барбашин