РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» о взыскании долга, обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к Дудко А.И., в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца 2 201 136 руб. 55 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1 965 796 руб. 56 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 175 040 руб. 48 коп., а также начисленные пени в размере 60 299 руб. 51 коп., а также начиная с 25.06.2010 г. по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 12,59 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 965 796 руб. 56 коп.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома, для уплаты истцу из стоимости заложенного имущества суммы задолженности перед истцом, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 545 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 205 руб. 68 коп.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора займа от 22.06.2009 г., заемщику-залогодателю Дудко А.И. ОАО «НОАИК» предоставлен займ в размере 2 000 000 руб. на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств, принятых по договору займа, ответчиком в соответствии с договором об ипотеке квартиры от 22.06.2009 г., передана в ипотеку (залог) квартира по адресу: <адрес>. Займ в сумме 2 000 000 руб. зачислен 22.06.2009 г. на счет Дудко А.И., что подтверждается платежным поручением от 22.06.2009 г. По состоянию на момент заключения договора займа квартира оценена в 3 545 000 руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена УФРС по Новосибирской области 23.04.2009 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за №. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной 22.06.2009 г. и выданной первоначальному залогодержателю – ОАО «НОАИК» 26.06.2009 г. В настоящее время законным владельцем закладной, займодавцем и залогодержателем по закладной является ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».
Начиная с ноября 2009 г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной, договора займа, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся денежных средств.
21.01.2010 г. ответчику было вручено требование № 13/ос от 11.01.2010 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени требования истца не исполнены.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 24.06.2010 г. составил 2 201 136 руб. 55 коп.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Михайлов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Дудко А.И. в судебном заседании исковые требования о взыскании 2 201 136 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество с начальной продажной стоимостью – 3 545 000 руб., взыскании судебных расходов в размере 23 205 руб. признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 22.06.2009 года между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (займодавцем) и Дудко А.И. (заемщиком) заключен договор займа за № 187-ИЗ/2009, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в размере 2 000 000 рублей сроком на 120 месяцев. Условиями данного договора предусмотрено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (пункт 1.3); обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека в силу договора квартиры по адресу:<адрес> (пункт 1.4.1); права займодавца по настоящему договору и право залога квартиры, обеспеченное ипотекой, подлежат удостоверению закладной (пункт 1.6); за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,59 % годовых (пункт 3.1); ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет займодавца, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 3.3.7); займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и пени, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении должником требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (пункты 4.4.1, 4.4.3).
22.06.2009 г. между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (залогодержателем) и Дудко А.И. (залогодателем) заключен договор об ипотеке квартиры, в соответствии с условиями которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых им на себя по договору займа от 22.06.2009 г., передал в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Ответчик Дудко А.И. надлежащим образом условия договора займа не исполняет: согласно требованию ОАО «НОАИК» от 11.01.2010 г., допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов за ноябрь 2009 г. в сумме 29 061,12 руб. в количестве 42 дней, за декабрь 2009 г. в сумме 29 630,56 руб. в количестве 11 дней. В судебном заседании ответчик Дудко А.И. указанных обстоятельств не оспаривала, как следует из ее письменных пояснений от 21.01.2010 г., просрочки произошли из-за задержки заработной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу части 2 статьи 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, поэтому суд находит возможным принять его.
При этом, суд считает правильным применить норму статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки (пени), заявленной ко взысканию в размере 60 299 руб. 51 коп., поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что требованиям разумности и соразмерности будет отвечать размер неустойки в 6 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска, в сумме 23 205 руб. 68 коп.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворить частично.
Взыскать с Дудко А.И. в пользу открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» основной долг – 1 965 796 рублей 56 копеек, начисленные, но неуплаченные проценты за пользованием займом – 175 040 рублей 48 копеек, пени – 6 000 рублей, а также начиная с 26.06.2010 г. и по день фактического возврата займа включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование займом в размере 12,59 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 965 796 рублей 56 копеек.
Взыскать с Дудко А.И. в пользу открытого акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 205 рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 545 000 рублей, способ реализации предмета ипотеки - в виде продажи с публичных торгов.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья