копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истца Кажановой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинович Е.Ю. к ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Устинович Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К», в котором просит признать право собственности на долю в размере 3275/400800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> (адрес строительный).
В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства. 15.10.2007г. между Устинович Е.Ю. и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> и передать в собственность истца однокомнатную квартиру-студию № (строительный), общей площадью 32,75 кв.м., расположенную на пятом этаже дома. Согласно п. 1.6 договора, ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 г., дополнительным соглашением от 06.06.2008 г. срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2008 г. Истица свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 1 506 500 руб. исполнила в полном объеме. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, площадью 3 221 кв.м., на основании распоряжений мэрии от 30.09.2005г., 06.07.2006 г., договора аренды земельного участка от 06.10.2006 г., разрешения на строительство от 16.05.2007 г. Ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, строительство объекта в настоящее время полностью прекращено. В соответствии с проектной декларацией, общая площадь квартир и помещений общественного назначения в доме составляет 4008 кв.м., площадь подлежащей передаче в собственность истца квартиры - 32,75 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 32,75/4008 = 3275/400800.
Истица Устинович Е.Ю. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Кажанова Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
15.10.2007 г. за № между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщиком) и Устинович Е.Ю. (участником долевого строительством) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства однокомнатную квартиру-студию, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 1). Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.4 договора: общая площадь по проекту - 32,75 кв.м., общая площадь без учета лоджии - 30,90 кв.м., жилая площадь - 19,70 кв.м., номер квартиры - 31 (строительный), этаж расположения - 5-й, подъезд дома - 1-й. Цена договора составила 1 506 500 руб. (пункт 2.1 договора). Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора - 2 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением от 06.06.2008 г. срок передачи объекта долевого строительства установлен как 3 квартал 2008 года.
Факт оплаты истцом цены договора в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве подтверждается платежным поручением от 17.10.2007 г. №.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, в настоящее время прекратил строительство объекта.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30.09.2005 г. № 7659-р, от 06.07.2006 г. № 5282-р, ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 г. на срок по 06 октября 2009 г.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года. Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года № 2901-од присвоен строительный адрес: <адрес>.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истица выполнила, в связи с чем у нее возникло право требовать передачи объекта в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства и доводы истца, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Устинович Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Устинович Е.Ю. право собственности на долю в размере 3275/400800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по улице <адрес> (адрес строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире-студии номер 31 (строительный), в 1 подъезде дома, на 5 этаже, общей площадью 32,75 кв.м., жилой площадью - 19,70 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «Производственно-строительной корпорации «Запсибинвестстрой-К» на указанную в настоящем решении долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5079/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова