копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истцов Михеевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леухина А.В., Леухиной Т.В. к ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» о взыскании неустойки, убытков,
у с т а н о в и л:
Леухин А.В., Леухина Т.В. обратились в суд с иском к ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К», в котором просят взыскать с ответчика неустойку в размере 900 000 руб., убытки в размере 90 880 руб., всего 990 880 руб.
В обоснование исковых требований указали на следующие обстоятельства. 26.03.2007 г. между Леухиным А.В., Леухиной Т.В. и ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость однокомнатной квартиры-студии № (строительный), расположенной в подъезде №, на 7 этаже, общей площадью по проекту 32.75 кв.м., в строящемся жилом доме по <адрес> в размере 1 211 750 руб., а ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» - передать в собственность истцов квартиру, в срок - 1 квартал 2008 года. Истцы свои обязательства по договору исполнили полностью, однако квартира до настоящего момента не передана, дом в эксплуатацию не сдан. В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае нарушения срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. За период с 01.05.2008 г. по 20.04.2010 г. просрочка исполнения обязательства составила 720 дней. Следовательно, неустойка на 20.04.2010 г. составила 988 788 руб. С июля 2008 года истцы вынуждены снимать жилье по договору найма жилого помещения. Размер убытков за период с 30.07.2008 г. по 20.04.2010 г. составил сумму 90 880 руб.
Истцы Леухин А.В., Леухина Т.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Михеева В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не направил.
С учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их частичного удовлетворения.
26.03.2007 г. за № между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» (застройщиком) и Леухиным А.В., Леухиной Т.В. (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в составе объекта долевого строительства однокомнатную квартиру-студию, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 1). Характеристики объекта долевого строительства определены в пункте 1.4 договора: общая площадь по проекту - 32,75 кв.м., общая площадь без учета лоджии - 30,9 кв.м., жилая площадь - 19,7 кв.м., номер квартиры - 45 (строительный), этаж расположения - 7-й, подъезд дома - 1-й. Цена договора составила 1 211 750 руб. (пункт 2.1 договора). Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора - 1 квартал 2008 года.
Факт оплаты истцами цены договора в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, банковским извещением.
В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Многоэтажный жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан и квартира истцам не передана.
Пунктом 5.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, составленному истцами, за период просрочки с 01.05.2008г. по 20.04.2010 г. размер неустойки составил: 1 211 750 руб. x 8,5 % : 75 x 720 = 988 788 руб.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание размер цены иска, оценивая негативные последствия нарушения обязательств ответчиком, суд полагает, что требованиям разумности и соразмерности будет отвечать сумма неустойки в 450 000 рублей.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В подтверждение понесенных истцами убытков в размере 90 880 руб. в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры и необходимостью оплаты жилого помещения по договорам найма жилого помещения, заключенным с третьим лицом, истцами представлены: соответствующие договоры, заключенные между ФГОУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и Леухиной Т.В. 30.07.2008 г., 28.01.2009 г., 25.06.2009 г., 30.12.2009г., извещения о платежах, кассовые чеки и квитанции к приходным кассовым ордерам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представитель ответчика ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в суд не явился, каких-либо возражений, доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, не направил, контррасчета заявленных ко взысканию денежных средств не представил.
На основании изложенного, руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Леухина А.В., Леухиной Т.В. к ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПСК «Запсибинвестстрой-К» в пользу Леухина А.В., Леухиной Т.В. неустойку в размере 450 000 рублей, убытки в размере 90 880 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3563/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова