Дело №2-4610/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияКоробко Е.Н.,
с участием истицыЗабохтуриной Л.Е.,
с участием представителя истицыСеменовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забохтуриной Людмилы Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Забохтурина Л.Е. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> № в <адрес> (адрес строительный).
В судебном заседании Забохтурина Л.Е. заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 301/38253 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес> № в <адрес> (адрес строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> первом подъезде на втором этаже, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
Свой иск мотивировала тем, что 29.03.2007 она заключила с ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» договор участия в долевом строительстве № 2903/10, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, № в <адрес> (адрес строительный). В соответствии с пунктом 2.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила 747 500 рублей. Внесение данной суммы в кассу ответчика являлось основанием приобретения истицей права собственности на однокомнатную квартиру – студию со следующими характеристиками: количество комнат - одна, номер квартиры - № подъезд - 1, этаж - 2, общая площадь по проекту - 32,5 кв.м., жилая площадь - 19,7 кв.м. Свои обязательства истица исполнила, сумму в размере 747 500 рублей внесла в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако строительство жилого дома прекращено и возобновлено не будет, так как у ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» отсутствуют заключенные договоры строительного подряда, что подтверждается справкой.
Представитель истицы Семенова Е.Н. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
26.03.2007 между Забохтуриной Л.Е. и ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве № 2903/10, по условиям которого ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать Забохтуриной Л.Е. однокомнатную квартиру – студию, строительный номер <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную на втором этаже подъезда №. Участник долевого строительства обязался уплатить договорную цену в размере 747 500 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 62 от 29.03.2007, Забохтурина Л.Е. внесла в кассу ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» сумму в размере 747 500 рублей.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истица выполнила принятые на себя обязательства и оплатила обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу пункта 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
На основании распоряжения мэра г.Новосибирска от 06.07.2006 № 5282-р ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. Договор аренды земельного участка №56232 от 06.10.2006 заключен на срок по 06.10.2009.
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Ки 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года №2901-од присвоен адрес - <адрес>, № (стр.)
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истица выполнила, в связи с чем у нее возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
признать за Забохтуриной Людмилой Евгеньевной 301/38253доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире номер № в первом подъезде на 2-м этаже общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно – строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяН.А. Кишенская