Дело № 2-4936-2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиСинеока Ю.А.
при секретаре судебного заседанияАлтуховой Е.Н.
с участием Кулагиной М.В. – представителя Петрова А.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Петрова Андрея Михайловича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом № № общей площадью 155,7 кв.м., жилой – 73,9 кв.м., вспомогательной – 81,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. <адрес>.
В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства. В декабре 1994 года по частной расписке он приобрел у Чуркиной М.Я. жилой дом с надворными постройками по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, д.№. Решением суда от 20.10.1997 года за ним признано право собственности на жилой дом площадью застройки 46,5 кв.м., полезной - 37,3 кв.м., жилой - 29,6 кв.м., с тесовыми сенями площадью 6,2 кв.м., расположенных в г.Новосибирске по ул. <адрес>, №.
Поскольку спорный дом был построен в 1958 году и со временем разрушился, на его месте истец за счет своих сил и средств в 2000 году без оформления разрешительных документов построил новый дом, общей площадью 155,7 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., вспомогательной площадью 81,8 кв.м.
В судебное заседание истец Петров А.М. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, направил в суд представителя Кулагину М.В. которая, действуя по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика - мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов в дела следует, что 20.10.1997 года Ленинским районным судом г. Новосибирска вынесено решение о признании за истцом Петровым А.М. права собственности на жилой дом площадью застройки 46,5 кв.м., полезной - 37,3 кв.м., жилой - 29,6 кв.м., с тесовыми сенями площадью 6,2 кв.м., расположенного в г.Новосибирске по ул. <адрес>, №, приобретенного им в декабре 1994 года по частной расписке у Чуркиной М.Я. (л.д. 7).
В 2000 году на месте указанного дома истец за счет своих сил и средств, без оформления разрешительных документов, построил новый дом, общей площадью 155,7 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м., вспомогательной площадью 81,8 кв.м. (технический паспорт л.д. 8-15).
На момент возникновения спорных правоотношений действовала редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в силу пункта 3 которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами…».
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности на дом.
Согласно сведений, представленных Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, № относится к «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)», для земельного участка, находящегося в указанной зоне, может быть использован условно разрешенный вид использования, а именно индивидуальные жилые дома (л.д. 17-19).
Сохранение возведенных Петровым А.М. построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО «СЭП» (л.д. 21-34), заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 20).
В соответствии с актом о текущем состоянии возведенной постройки (л.д. 35), несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома (лит. А, А1) находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, жилой дом рекомендован к сдаче в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Петрова Андрея Михайловича на жилой дом общей площадью 155, 7 кв.м., жилой - 73,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул. 1-я Ракитная, 128.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник определения в материалах дела № 2-4936/2010
Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяЮ.А. Синеок
СекретарьЕ.Н. Алтухова