Дело № 2-4421/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,
при секретаре судебного заседания Феско И.В.,
с участием представителя истицы Еремеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варыгина Виктора Егоровича к ООО «Новая Альтернатива», ООО «Капитал Сиб» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Варыгин В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Новая Альтернатива», ООО «Капитал Сиб», в котором просил признать право общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - строящемся жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Связистов, дом 147 (строительный), что после сдачи дома в эксплуатацию составляет трехкомнатную квартиру со строительным номером 67, общей проектной площадью 80,07 кв.м., находящуюся на пятом этаже.
В обоснование исковых требований истец указал, что 21 августа 2007 года между ООО «Новая Альтернатива» и ООО «Капитал Сиб» заключен договор № 1 участия в долевой строительстве жилого комплекса расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Связистов (147). 1 сентября 2009 года между ООО «Капитал Сиб» и Варыгиным В.Е. заключен договор № 10-п уступки прав требования по договору № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 21 августа 2007 года и дополнительному соглашению № 1 к договору участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором, истец принял на себя права и обязанности дольщика ООО «Капитал Сиб», приобрел права на объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры 67 (строительный), общей проектной площади 80,07 кв.м., расположенной на пятом этаже по улице Связистов (147). 17 декабря 2007 года между ООО «Новая Альтернатива» и ООО «Капитал Сиб» был подписан акт сверки расчетов, в соответствии с которым ООО «Капитал Сиб» выполнило свои обязательства по оплате доли в строящемся объекте. Согласно договору участия в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до 31 декабря 2008 года. Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется. Строительство объекта велось на земельном участке по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Связистов (147), предоставленном в аренду застройщику ООО «Новая Альтернатива», на основании договора аренды от 27 октября 2006 года. Застройщику выдано разрешение на строительство № Ru 54303000 от 21 мая 2007 года, которое в дальнейшем было продлено на срок до 14 декабря 2009 года. Разрешение на строительство выдано ООО «Новая Альтернатива» на строительство объекта, указанного в договоре участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147). Обязательства дольщика перед застройщиком выполнены в полном объеме, также как и обязательства истца перед дольщиком, при этом, обязательства застройщика не исполнены.
Представитель истца Еремеева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ООО «Новая Альтернатива», ООО «Капитал Сиб» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причине неявки не сообщили.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
21 августа 2007 года между ООО «Новая Альтернатива» (застройщиком) и ООО «Капитал Сиб» (дольщиком) заключен договор № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, улица Связистов (147), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - 1-ую очередь строительства МЖК «У озера» в Ленинском районе г. Новосибирска, жилой дом № 2 «Дельта».
В соответствии с договором № 10-п от 1 сентября 2009 года уступки прав требования по договору № 1 участия в долевом строительстве жилого комплекса от 21 августа 2007 года и дополнительному соглашению № 1 к договору № 1, заключенным между ООО «Капитал Сиб» (дольщиком) и Варыгиным В.Е. (новым дольщиком), дольщик передал новому дольщику Варыгину В.Е. права и обязанности по договору № 1 участия в долевом строительстве, связанные с долевым участием в строительстве жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147), а именно доли в виде трехкомнатной квартиры 67 (строительный), общей проектной площади 80,07 кв.м., расположенной на пятом этаже, включая право на государственную регистрацию права собственности нового дольщика на вышеуказанное помещение.
Согласно пункту 4.1 договора от 29 декабря 2007 года, дольщик уступил новому дольщику права и обязанности за 2 400 000 рублей. Данная сумма была внесена истцом в кассу приходными кассовыми ордерами.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно справке от 8 декабря 2008 года УП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», площадь здания составляет 3 684, 26 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 8007/368426.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Варыгиным Виктором Егоровичем право собственности на 8007/368426 доли в незавершенном строительством объекте капитального строительства - 1-ой очереди строительства МЖК «У озера» в Ленинском районе городе Новосибирска, по улице Связистов (147), в жилом доме № 2 «Дельта», которая после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире 67 (строительный), общей проектной площадью 80,07 кв.м., расположенной на пятом этаже.
Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4421/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С. Васильев
Секретарь И.В. Феско