Дело № 2-4322/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенкова Евгения Яковлевича к ЗАО «МЖК Спарта» о взыскании неустойки.
Протокол вела секретарь судебного заседания Феско Ю.И.
В судебном заседании приняли участие представители истца Косенков В.Е. и Русакова С.В.
Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела,
устАновил:
Косенков Е.Я. обратился в суд с иском к ЗАО «МЖК Спарта» о взыскании неустойки.
В обоснование иска указал, что 23 августа 2004 года между Косенковым Е.Я. и ЗАО «МЖК Спарта» заключен договор об инвестиционной деятельности. Ответчик обязался построить 10-этажный жилой дом по <адрес> и предать ему двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,16 кв.м. Он обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 1 207 480 рублей. Он свои обязательства выполнил, внеся инвестиционный взнос в полном объеме (с учетом рассрочки сумма составила 1 312 705 рублей). Ответчик должен был построить дом в срок - 2 квартал 2006 года. Фактически дом на момент подачи иска (май 2010 года) в эксплуатацию не сдан.
В судебном заседании представители истца Косенков В.Е. и Русакова С.В. доводы иска поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 августа 2004 года между Косенковым Е.Я. и ЗАО «МЖК Спарта» заключен договор об инвестиционной деятельности. По условиям данного договора ЗАО «МЖК Спарта» обязался построить 10-этажный жилой дом по <адрес> и предать Косенкову Е.Я. двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,16 кв.м. Косенков Е.Я. обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 1 207 480 рублей.
Пунктом 1.3 договора установлено, что строительство второй очереди должно быть окончено во 2-ом квартале 2006 года.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса Косенков Е.Я. исполнил полностью, с учетом рассрочки в срок до мая 2006 года внес 1 312 705 рублей.
Однако ЗАО «МЖК Спарта» своих обязательств по окончанию строительства надлежащим образом не исполнило, дом на момент подачи иска (май 2010 года) в эксплуатацию не сдан.
При оценке указанных обстоятельств суд учитывает, что, поскольку договор об инвестиционной деятельности заключен до введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, отношения сторон регулируются общими положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно пункту 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
С учетом периода просрочки расчетная неустойка может превысить цену заказа.
Суд полагает обоснованным произведенное истцом уменьшение неустойки до 650.000 рублей.
Оснований для большего снижения неустойки нет. Просрочка исполнения имела место в течение длительного времени. При сопоставлении времени просрочки (1344 дня), суммы, внесенной истцом (1 312 705 рублей) и требуемой неустойки (650 000 рублей) получается, что истец просит взыскать с ответчика неустойку по ставке около 12 процентов годовых. Размер требуемой истцом неустойки меньше, чем размер законной неустойки, взыскиваемой в аналогичных случаях в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В последнем случае размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, что на момент подачи иска составляло около 19 процентов годовых.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно положениям подпунктов 1,3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой была освобождена истица, составляет: (650000-200000)/100*1)+5200= 9700 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского - процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЗАО «МЖК Спарта» в пользу Косенкова Евгения Яковлевича неустойку в сумме 650 000 рублей.
Взыскать с ЗАО «МЖК Спарта» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-4322/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С. Васильев
Секретарь Ю.И. Феско