Дело № 2-4409/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Еркаловой Н.О.
с участием истца Косачева Виктора Ивановича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачева Виктора Ивановича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Косачев В.И. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение.
Свое заявление мотивировал тем, что дом № 37 по улице Районная города Новосибирска по состоянию на 1970 год (литер А) был построен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Его собственником являлся К.И.Д. 24 апреля 1970 года К.И.Д. на основании нотариально удостоверенного договора подарил истцу ? долю в праве собственности на дом. 11 января 1998 года К.И.Д. умер. Наследство по закону после его смерти принял истец. Другой сын К.И.Д. – Косачев С.И. - наследства не принимал. Таким образом, истец стал собственником всего домостроения. Поскольку в 1978 и 1995 годах дом был реконструирован путем сооружения трех жилых пристроев (литеры А1, А2, А3), необходимо признание права собственности на дом в судебном порядке.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал.
Представитель ответчика - Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причине неявки не сообщил. Отзыва по существу иска не представил.
Третье лицо Косачев С.И. (другой сын К.И.Д.) о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, в котором указал, что с иском ознакомлен и согласен с его удовлетворением в пользу Косачева В.И.
Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.
Из материалов дела видно, что 17 апреля 1938 года между К.И.Д. и Кировским отделом коммунального хозяйства города Новосибирска заключен договор на сдачу на право застройки частным лицам свободных от строений участков, в силу которого К.И.Д. предоставлен под застройку земельный участок, расположенный по адресу улица Районная, 19 (позже адрес изменен на Районная, 37) города Новосибирска.
Договор был удостоверен нотариальным столом при народном суде Кировского района Западно-Сибирского края (запись № 2852 от 17 апреля 1938 года).
К.И.Д. возвел на предоставленном земельном участке дом литер А.
20 марта 1945 года у К.И.Д. родился сын – истец Косачев В.И.
В 1954 году у К.И.Д. родился сын – третье лицо Косачев С.И.
12 ноября 1959 года решением Кировского РИК за № 840 зарегистрировано право личной собственности на дом № 37 по улице Районная города Новосибирска за К.И.Д.
18 октября 1960 года на основании указанного решения РИК Новосибирским городским бюро инвентаризации К.И.Д. выдано регистрационное удостоверение, которым удостоверялось его право собственности на дом (литер А) № 37 по улице Районная города Новосибирска.
24 апреля 1970 года К.И.Д. и его сын Косачев В.И. заключили договор дарения, в силу которого К.И.Д. подарил истцу ? долю в праве собственности на жилой дом № 37 по улице Районной города Новосибирска.
Договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района города Новосибирскав реестре за № 2-883.
1978 и 1995 годах К.И.Д. на том же земельном участке возведены без получения необходимых разрешений жилые пристрои к дому (литеры А1, А2 и А3).
11 января 1998 года умер К.И.Д.
После его смерти наследство по закону принял Косачев В.И. Спора о собственности и наследстве между Косачевым В.И. и Косачевым С.И. при рассмотрении настоящего дела не установлено.
17 декабря 2009 года распоряжением Мэрии города Новосибирска № 33089-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по улице Районной, 37 в Ленинском районе. Под размещение дома выделен участок площадью 636 кв.метров.
При оценке данных обстоятельств суд учитывает, что домостроение под литером А возведено на отведенном в установленном законом порядке земельном участке и зарегистрировано в 1959 году на праве личной собственности. Это строение не являлось самовольной постройкой.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
Следовательно, земельный участок № 37 по улице Районная города Новосибирска принадлежал К.И.Д. на праве бессрочного пользования.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
Поскольку к истцу Косачеву В.И. перешло право собственности сначала на ? долю в праве собственности на жилой дом (литер А) в 1970 году, а затем, после смерти отца в 1998 году, на оставшуюся половину, к нему перешли и права пользования, установленные договором на сдачу земельного участка от 17 апреля 1938 года.
Это означает, что земельный участок, расположенный по адресу: город Новосибирск, ул. Районная, 37 на момент рассмотрения настоящего дела находится в пользовании истца Косачева В.И. на законном основании.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку у Косачева В.И. есть законные права пользования земельным участком, за ним может быть признано право собственности на реконструированный (с учетом самовольно возведенных пристроев) жилой дом.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 31 марта 2010 года размещение индивидуального жилого дома на земельном участке № 37 по улице Районная соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ответом Отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району ГУ МЧС от 26 февраля 2010 года установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89.
Экспертным заключением ЗАО «Росгипролес» установлено, сто индивидуальный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для его дальнейшей эксплуатации.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Косачевым Виктором Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом № 37 по улице Районная города Новосибирска, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле № 2-4409/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьН.О. Еркалова