Дело № 2-4520/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Еркаловой Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Инны Сергеевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Акимова И.С. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
В обоснование исковых требований указала, что 6 декабря 2001 года между нею и Т.З.К. заключен договор купли-продажи, по которому Т.З.К. обязалась передать ей право собственности на дом № 466 по улице Большая города Новосибирска. Сделка была фактически исполнена, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. В настоящее время она решила оформить переход к ней права собственности, однако выяснилось, что Т.З.К. умерла 15 февраля 2002 года. Поскольку наследников не установлено, она предъявляет требования к органу местного самоуправления, который обязан принять выморочное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истицы Червов Е.Е. требования поддержал.
Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (отметка канцелярии мэрии от 22 июля 2010 года), о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 19 марта 1997 года установлен переход права собственности на дом № 466 по улице Большая города Новосибирска к Т.З.К..
6 декабря 2001 года между Т.З.К. и Акимовой Инной Сергеевной заключен договор купли-продажи, в силу которого Т.З.К. обязалась передать в собственность Акимовой И.С. дом № 466 по улице Большая города Новосибирска, а Акимова И.С. обязалась принять его и оплатить за него покупную цену в размере 170 000 рублей.
Договор был фактически исполнен сторонами, Акимова И.С. уплатила продавцу покупную цену и вселилась в спорный дом.
Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществлена не была.
15 февраля 2002 года Т.З.К. умерла.
При разрешении спора необходимо учесть, что сторонами в гражданском процессе являются участники спорного материального правоотношения.
Участниками отношений по передаче права собственности являются стороны договора купли-продажи.
Поэтому надлежащим ответчиком по иску покупателя о признании права собственности является продавец, либо, в случае его смерти, его наследники.
В разъяснения, данного в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Наследники по закону Т.З.К. не установлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Таким образом, участниками спорного материального правоотношения являются, с одной стороны покупатель жилого дома Акимова И.С., с другой стороны, в виду отсутствия наследников по закону и завещанию – муниципальное образование, представленное Мэрией города Новосибирска.
При рассмотрении спора по существу суд исходит из разъяснений абзаца третьего пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которого рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из содержания пункта 2 договора купли-продажи от 6 декабря 2001 года видно, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В пункте 3 договора установлено, что индивидуальный жилой дом принят покупателем Акимовой И.С., договор одновременно является и передаточным актом отчуждаемого жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что продавец Т.З.К. исполнила свою обязанность по передаче жилого дома, а покупатель Акимова И.С. исполнила свою обязанность по его оплате.
При таких обстоятельствах иск Акимовой И.С. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Акимовой Инной Сергеевной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., находящийся по адресу: город Новосибирск, улица Большая, дом № 466.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4520/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяД.С. Васильев
СекретарьН.О. Еркалова