Дело № 2-5133/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
В составе:
Председательствующего судьи Митрофановой Л.В.
При секретаре Барбашине И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногоровой Валентины Павловны к администрации Ленинского района г.Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Красногорова В.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.
Впоследствии уточнила исковые требования, в обоснование которых указала, что ей и её отцом с 1967 по 1980 годы были построены по ул. Торфяной, № (настоящий адрес по разъяснению администрации Ленинского района: ул. Торфяная, № жилой дом и другие строения и сооружения (жилой пристрой, служебное строение, забор, баня, летняя кухня, сени, сарай и гараж).
Данные постройки являются самовольными, так как построены без соответствующего разрешения.
Во время строительства она и её отец приобретали и доставляли строительные материалы, строили все сами.
Она была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданные объекты недвижимости, так как в доме проживала с 1967 по 1982 год. В 1982 году она по комсомольской путевке уехала в Якутию.
В 2008 году она вернулась домой, проживала вместе с отцом, вела с ним общее хозяйство.
В октябре 2009 года её отец Белоусов П.П. умер.
В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на дом и земельный участок.
Согласно техническому обследованию возведенные несущие и ограждающие конструкций жилого дома с жилым пристроем, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, № находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормальные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома с пристроем обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 2-25-80 «Деревянные конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с актом комиссии о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от 09.04.2010 года, данная постройка относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», которая является профильной для индивидуального жилищного строительства. Постройка соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2-1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно проверки государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска установлено, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01-89* «Градостроительств…».
В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на жилой дом и другие строения и сооружения на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. Торфяная, №
В судебное заседание истец Красногорова В.П. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Велиев Р.А. по доверенностям от 15.05.2010 года исковые требования поддержал в полном объеме.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не образован, расположен в пределах «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)». Строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов на земельных участках, относящихся к указанной зоне, является основным видом разрешенного использования таких земельных участков.
Согласно письму администрации Ленинского района г. Новосибирска от 10.11.2009 года, предполагаемый адрес жилого дома, ранее упоминаемого под адресами г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, № и №, является №
В то же время, ответчик в отзыве указал, что, учитывая давность возведения построек, наличие оформленного землепользования соседних земельных участков, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный уча сток может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникнове ния права собственности является его признание судом.
Согласно экспертному заключению ООО «СЭП» по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома с жилым пристроем, расположенного по адресу: ул. Торфяная, № в Ленинском районе г. Новосибирска от 28.12.2009 года № 3061:
1. Возведенные конструкции жилого дома <данные изъяты> с жилым пристроем (<данные изъяты> на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.
2. В целом прочность и устойчивость жилого дома (литер А) с жилым пристроем <данные изъяты>) на момент проведения обследования обеспечены.
3. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
4. По объемно-планировочным решениям жилой дом <данные изъяты> с жилым пристроем <данные изъяты>) соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
5. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38-42).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-54-10-27/284 от 20 января 2010 года, следует, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, № соответствует: требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении (л.д. 34).
Из ответа отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска от 05.07.2010 года № 2073-3-11-20 следует, что действительная посадка жилого дома не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство…» (л.д. 43).
Главой администрации Ленинского района г. Новосибирска был утвержден акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, согласно которому самовольно возведенная постройка по адресу: г. Новосибирск, ул. Торфяная, д. № относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2)», которая является профильной для индивидуального жилищного строительства. Предельный минимальный размер земельного участка для зоны (Ж-2) - 0,045 га (л.д.36-37).
Таким образом, из представленных доказательств следует, что самовольная постройка в виде индивидуального жилого дома № № по ул. Торфяная в г. Новосибирске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Красногоровой Валентиной Павловной право собственности на жилой дом и другие строения и сооружения на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Торфяная, №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5133/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Л.В. Митрофанова
Секретарь И.В. Барбашин