ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 годаг.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Юрия Владимировича к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В обоснование иска указал, что в связи с трудовыми отношениями с производственно-ремонтным предприятием ПОЭиЭ Новосибирскэнерго истцу и членам его семьи: ФИО1 – жене и ФИО2 – дочери на основании служебного ордера № от 17.06.1992 года была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Истцы вселились в квартиру в 1992 году и проживают там по настоящее время постоянно, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, выполняют все обязанности по договору социального найма. Никаких претензий относительно правомерности занятия данной квартиры наймодатель никогда не предъявлял. Квартира включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска.
Истец просил признать его право пользование двухкомнатной квартирой, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Журавлева Ю.В. – Озорнов А.А. исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, не возражает рассмотреть дело в заочном производстве.
В судебном заседании представитель истца Журавлева Ю.В. – Иванченко И.Ю. исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, не возражает рассмотреть дело в заочном производстве.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 67-69 Жилищного кодекса РФ (статей 51-53 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений), права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также членов его семьи возникают из договора социального найма. Доказательством существования прав, бесспорно, являются ордер на жилое помещение и договор социального найма. В случае их отсутствия или при возникновении спора одним из способов защиты нарушенного права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является признание судом такого права.
В судебном заседании установлено, что трудовые отношения с производственно-ремонтным предприятием ПОЭиЭ Новосибирскэнерго, предоставившей Журавлеву Ю.В. и членам его семьи жилое помещение, прекращены, целевое назначение жилого объекта утрачено, срок договора найма, связанный с наличием или отсутствием трудовых отношений между наймодателем и нанимателем жилого помещения, не установлен.
С 1992 года истец пользуется квартирой на условиях социального найма, постоянно проживает в ней, оплачивают коммунальные услуги, выполняет все обязанности по договору социального найма.
Согласно п. 2 Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года №1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие) квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищный законодательством Российской Федерации.
Следовательно, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 03.03.2009 года, по данным технического учета и технической инвентаризации по адресу: <адрес>, учтена как двухкомнатная квартира, сведения о регистрации квартиры в качестве служебных отсутствуют.
Кроме того, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.06.2006 года и 14.06.2006 года, указано, что «юридический факт принятия решения о передаче служебных помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № <адрес> по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д.21-22).
Таким образом, с момента снятия с баланса предприятия Новосибирскэнерго и отнесения квартиры в муниципальную собственность, квартира в силу закона утратила статус служебного жилья.
В соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учете в спорной квартире истец Журавлев Ю.В. состоит с 03.07.1992 года (л.д.49).
Выпиской из лицевого счета подтверждается, что коммунальные услуги оплачиваются истцом как за проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма (л.д.72).
Истец Журавлев Ю.В. с 1992 года открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением. Прав истца на проживание в спорной квартире никто и никогда не оспаривал, в том числе, и наймодатель.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма является заключение такого договора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева Юрия Владимировича удовлетворить.
Признать право пользования Журавлева Юрия Владимировича жилым помещением – двухкомнатной квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения с Журавлевым Юрием Владимировичем договора социального найма указанного жилого помещения.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-3791/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова