Дело № 2-3320/2010 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Огневе Е.В.,
с участием представителя истца Меркулова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова Александра Анатольевича к Меркулову Владимиру Анатольевичу, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности и определении долей в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Меркулов Александр Анатольевич обратился в суд с иском к Меркулову Владимиру Анатольевичу, мэрии г. Новосибирска, просил:
признать за ним право собственности на помещения №№ 1-4; 10-12 дома №<адрес> согласно экспликаций к поэтажным планам технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 10.07.2009 г.;
признать за ним право собственности на помещения №№ 5-9;22-27 дома №<адрес> согласно экспликаций к поэтажным планам технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 10.07.2009 г. после реконструкции.
определить абсолютные доли совладельцев жилого дома №<адрес>, согласно прилагаемому расчету.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является совладельцем дома № <адрес> с размером доли 62/100. Вторым совладельцем дома является Меркулов Владимир Анатольевич, доля которого составляет 38/100.
В результате решений Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу № 2-1639-2006 от 02.08.2006 г., по делу № 2-4511-2008 от 12.12.2008 г. у Меркулова В.А. возникло право собственности (согласно экспликации поэтажного плана дома № <адрес>, составленному по состоянию на 9 марта 2004г.) на следующие помещения: № 13 жилая комната площадью 8, 2 кв.м. (лит.А), № 14 жилая комната, площадью 10,2 кв.м (лит.А), № 15 коридор площадью 5,2 кв.м (лит.А), № 16 кухня, площадью 8,1 кв.м.(лит.А), № 17 ванная, площадью 3,8 кв.м (лит.А), № 18 туалет, площадью 0,8 кв.м (лит.А), № 19 коридор, площадью 6,1 кв.м (лит.А6), № 20 коридор, площадью 5,8 кв.м (лит.А6), № 21 жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (лит.А7).
Общая площадь помещений №№ 13-21 равна 60,4 кв.м., что составляло на тот момент (согласно техническому паспорту от 09.03.2004 г.) 38/100 долей дома.
В результате реконструкции дома, произведенной силами и на средства истца за период с 2000 по 2005 г.г., площадь дома увеличилась до 268,3 кв.м. Соответственно, изменились доли в долевом владении домом. Реконструкция дома проводилась на его «половине», а реконструированная часть сообщения с частью дома, выделенной ответчику, не имеет. Ответчик участия в строительстве и финансировании реконструкции не принимал, предоставив свое согласие на проведение реконструкции и ввод дома в эксплуатацию.
Согласно полученным им заключениям указанная реконструкция не нарушает прав и законных интересов заинтересованных лиц, выполнена в соответствии с проектом, разработанным и утвержденном лицензированной организацией.
Реконструированную часть составили следующие помещения: № 5 подсобное помещение, площадью 22, 5 кв.м. (лит. А1) 1 этаж, № 6 коридор, площадью 4,5 кв.м. (лит. А1) 1 этаж, № 7 ванная, площадью 7,7 кв.м. (лит А1) 1 этаж; № 8 коридор, площадью 10,0 кв.м. (лит. А2) 1 этаж; № 9 жилая комната, площадью 11,5 кв.м. (лит. А1) 1 этаж; № 22 лестница, площадью 5,8 кв.м. (лит. А1) 1 этаж; № 23 жилая комната, площадью 38,9 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 24 коридор, площадью 2,7 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 25 жилая комната, площадью 16,7 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 26 встроенный шкаф, площадью 1,7 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 27 кухня площадью 15,4 кв.м. (лит. А1) 2 этаж.
Помимо реконструированной части дома в его собственности остались помещения (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.07.2009г.):
№1 коридор, площадью 6,8 кв.м., литер A3 1 этаж; № 2 коридор площадью 8, 6 кв.м. литер А1 1 этаж; № 3 кухня, площадью 11,3 кв.м. литер А1 1 этаж; № 4 ванная, площадью 5, 0 кв.м. литер A 1 1 этаж (право собственности на которое признано решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 27.05.2002 г. и которые учитывались под литером А5);
№11 жилая комната, площадью 18,0 кв.м. литер А 1 этаж; № 12 жилая комната, площадью 9,6 кв.м., литер А 1 этаж (право собственности на которое приобретено им на основании договора купли-продажи от 28.01.2003 г., заключенного между ним и Абашиной А.И.);
№ 10 жилая комната, площадью 11,2 кв.м. литер А 1 этаж (выделена ему на основании решения Ленинского районного суда от 02.08.2006 г. по делу № 2-1639-2006).
Таким образом, его доля составляет 775/1000, а доля ответчика Меркулова В.А. - 225/1000.
Определение долей, необходимо для последующего определения долей в договоре аренды на неделимый земельный участок (как следствие этого, расчет размера арендной платы за пользование землей), а так же определения размеров имущественного налога.
В судебное заседание истец Меркулов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца Меркулов Владимир Александрович заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Ответчик Меркулов Владимир Анатольевич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение иска оставил на усмотрение суда.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца Меркулова В.А., допросив в качестве свидетеля Баскакова М.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Меркулов Александр Анатольевич и Меркулов Владимир Анатольевич являются сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом, на основании решений Ленинского районного суда г.Новосибирска по делу № 2-1639-2006 от 02.08.2006 г., по делу № 2-4511-2008 от 12.12.2008 г. у Меркулова В.А. возникло право собственности (согласно экспликации поэтажного плана дома № <адрес>, составленному по состоянию на 9 марта 2004г.) на следующие помещения: № 13 жилая комната площадью 8, 2 кв.м. (лит.А), № 14 жилая комната, площадью 10,2 кв.м (лит.А), № 15 коридор площадью 5,2 кв.м (лит.А), № 16 кухня, площадью 8,1 кв.м.(лит.А), № 17 ванная, площадью 3,8 кв.м (лит.А), № 18 туалет, площадью 0,8 кв.м (лит.А), № 19 коридор, площадью 6,1 кв.м (лит.А6), № 20 коридор, площадью 5,8 кв.м (лит.А6), № 21 жилая комната, площадью 12,2 кв.м. (лит.А7).
В собственности истца находились оставшиеся помещения.
При этом, из пояснений последнего, а также пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля Баскакова М.С., следует, что в период с 2000 г. по 2005 гг. Меркуловым А.А. своими силами и за счет собственных средств произведена реконструкция занимаемых им жилых помещений в доме <адрес>
Из технического паспорта домовладения усматривается, что реконструкция спорного дома заключается в увеличении параметров здания, в частности его этажности путем надстройки 2-го этажа. Реконструированную часть составили: помещения № 5 подсобное помещение, площадью 22, 5 кв.м. (лит. А1) 1 этаж, № 6 коридор, площадью 4,5 кв.м. (лит. А1) 1 этаж, № 7 ванная, площадью 7,7 кв.м. (лит А1) 1 этаж; № 8 коридор, площадью 10,0 кв.м. (лит. А2) 1 этаж; № 9 жилая комната, площадью 11,5 кв.м. (лит. А1) 1 этаж; № 22 лестница, площадью 5,8 кв.м. (лит. А1) 1 этаж; № 23 жилая комната, площадью 38,9 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 24 коридор, площадью 2,7 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 25 жилая комната, площадью 16,7 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 26 встроенный шкаф, площадью 1,7 кв.м. (лит. А1) 2 этаж; № 27 кухня площадью 15,4 кв.м. (лит. А1) 2 этаж.
В силу положений ст. 246-247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Согласно определению об утверждении мирового соглашения от 2 декабря 2009 года по гражданскому делу № 2-5155/2009 по иску Меркулова Александра Анатольевича к Меркулову Владимиру Анатольевичу об устранении препятствий при выполнении реконструкции, ответчик Меркулов В.А. дал свое согласие на реконструкцию указанного дома и на ввод в эксплуатацию реконструированной части.
В судебном заседании также установлено, что реконструкция дома <адрес> произведена без получения необходимых на то разрешений.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных документов усматривается, что 6 июля 2005 года между мэрией г.Новосибирска и Меркуловым Александром Анатольевичем заключен договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 870 кв.м. в доле 62% без определения ее границ на местности, что соответствует 539 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома <адрес>, на срок 49 лет (л.д. 41-47).
Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ОАО «Росгипролес» (л.д. 48-55) основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) дома <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены. Указанные жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.
В силу экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.56).
Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, а потому, учитывая наличие согласие ответчика, полагает возможным сохранить жилой дом № <адрес> в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на помещения под номерами 5-9, 22-27 (литер А 1) согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10 июля 2009 года.
Также в судебном заседании установлено, что в собственности Меркулова А.А. остались жилые помещения под №№ 1-4, 10-11 согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10 июля 2009 года.
В связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований истца в указанной выше части.
Также, учитывая находящиеся в собственности сторон помещения, общую площадью индивидуального жилого дома, суд соглашается с представленным Меркуловым А.А. расчетом долей в праве собственности на спорный дом и полагает возможным определить долю Меркулова Александра Анатольевича в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № <адрес> в размере 775/1000, долю Меркулова Владимира Анатольевича - в размере 225/1000.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Меркулова Александра Анатольевича удовлетворить.
Признать за Меркуловым Александром Анатольевичем право собственности на помещения №№ 1-4, 5-9, 10-12, 22-27 дома № <адрес> согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 10 июля 2009 года.
Определить долю Меркулова Александра Анатольевича в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № <адрес> в размере 775/1000, долю Меркулова Владимира Анатольевича - в размере 225/1000.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3320/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь Е.В.Огнев