ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
судьи Мишутиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Татьяны Викторовны к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, (200) в <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ермакова Т.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска иском к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указала, что 26.03.2009 года между ней и ФИО1, а также ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» был заключен договор № об уступки права требования по договору в долевом строительстве от 24.12.2007 года, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, (200), в <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора от 24.12.2007 года составила 501 000 руб. 00 коп. на момент заключения договора, при этом цена одного квадратного метра составила 14 152 руб. 54 коп. Внесение данной суммы истцом в кассу ответчика являлось основанием приобретения истцом права собственности на однокомнатную квартиру, номер <адрес> (строительный), подъезд 1, этаж 3, общая площадь 35,4 кв.м., жилая 14 кв.м.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме. Оплата по договору № об уступке части права требования в размере 501000 руб. 00 коп. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцу третий квартал 2008 года.
Договор долевого участия прошел государственную регистрацию, что подтверждается печатями УФРС по <адрес>. 06.10.2006 года заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер № в пределах <адрес>. Разрешение на строительство № выдано 06.03.2007 года.
Истец просит признать за ним право собственности на долю 3540/40060 в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, (200) в <адрес> (адрес строительный), в виде квартиры – количество комнат 1, номер <адрес>, подъезд 1, этаж 3, общая площадь 35,4 кв.м., жилая 14 кв.м.
В судебное заседание истец Ермакова Т.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Семеновой Е.Н.
Представитель истца Ермаковой Т.В. – Семенова Е.Н. в судебное заседание не явилась, в предоставленном уточнении к исковому заявлению просит признать право собственности на долю 1400/382530 в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, (200) в <адрес> (адрес строительный), в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., расположенной в первом подъезде на третьем этаже. Просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает рассмотреть дело в заочном производстве.
Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
24.12.2007 года между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать ФИО1 объект долевого строительства однокомнатную <адрес> (стр.) общей площадью по проекту 35,4кв.м., расположенную на третьем этаже в <адрес> в <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить договорную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Истец обязательства по уплате инвестиционного взноса исполнил.
Договором № об уступке права требования от 26.03.2009 года о передаче прав по договору № участия в долевом строительстве от 24.12.2007 года ФИО1 передала права участника долевого строительства истцу Ермаковой Т.В.
В силу статьи 12 Гражданского кодека РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является недвижимым имуществом.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьёй 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец – оплатить обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьи 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,(200), не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует, как объект незавершенного строительства, истец имеет право на долю в этом объекте.
Распоряжениями мэрии г. Новосибирска от 30.09.2005 года №-р, от 06.07.2006 года №-р ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № от 06.10.2006 года на срок по 06.10.2009 года. Строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 06.03.2007 года.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ермаковой Татьяной Викторовной право собственности на 1400/382530 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 3221 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., расположенной в первом подъезде на третьем этаже.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-5118/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова