ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ирины Николаевны Кузьмина Алексея Борисовича к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кузьмина И.Н., Кузьмин А.Б. обратились в Ленинский районный суд г. Новосибирска иском к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указали, что 02.04.2007 года между ФИО1 и ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (строительный) и передать в собственность ФИО1 помещения, в том числе 1-комнатную <адрес> (строительный), общей площадью 42,75 кв.м., расположенную на пятом этаже дома.
22.09.2008 года по договору № об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2007 года ФИО1 передало истцам свои права и обязанности на указанную 1-комнатную квартиру.
Истцы выполнили свои обязательства перед ответчиком, согласно пункту 1.8 договору № об уступке части права требования, сумму в размере 1 752 750 руб. оплатили полностью.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору об уступке части права требования по договору на участие в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцам, 4 квартал 2009 года.
06.10.2006 года заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер № в пределах <адрес>. Разрешение на строительство № выдано 06.03.2007 года.
Истцы просят признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, (200) в <адрес> (адрес строительный), в виде квартиры- количество комнат 1, номер <адрес>, общая площадь 42,75 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Кузьминой И.Н. – Кажанова Ю.О. поддержала исковые требования.
Истец Кузьмин А.Б. о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.
Представитель истицы Кузьминой И.Н. – Кажанова Ю.О. не возражает рассмотреть дело в заочном производстве. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
02.04.2007 года между ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать ФИО1 объект долевого строительства общей площадью 800,85 кв.м., в том числе однокомнатную <адрес> (стр.) общей площадью по проекту 42,5 кв.м., расположенную на втором этаже в <адрес> в <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить договорную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Истцы обязательства по уплате инвестиционного взноса исполнили.
В силу статьи 12 Гражданского кодека РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является недвижимым имуществом.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьёй 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истты – оплатить обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьи 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,(200), не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует, как объект незавершенного строительства, истцы имеют право на доли в этом объекте.
Распоряжениями мэрии г. Новосибирска от 30.09.2005 года №-р, от 06.07.2006 года №-р ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № от 06.10.2006 года на срок по 06.10.2009 года. Строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № от 06.03.2007 года.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истцы выполнили, в связи с чем у истцов возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузьминой Ириной Николаевной право собственности на 2138/400800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 3221 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать одной второй доли однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 42,75 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., этаж 5.
Признать за Кузьминым Алексеем Борисовичем право собственности на 2138/400800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 3221 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать одной второй доли однокомнатной<адрес> (строительный), общей площадью 42,75 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., этаж 5.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья(подпись)Копия верна: Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5203-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова