Дело 2-4249/2010 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.,
с участием представителя истца Аксенова Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Ильи Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Аксенов И.П. обратился в суд с иском к ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К», просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 1-комнатной квартире, расположенной в 1-м подъезде на 4-м этаже, имеющую №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на 4475/379520 доли в указанном объекте.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.04.2007 года между ООО «ИмперияСтройИнвест» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать второй стороне договора однокомнатную квартиру № на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии право требования ООО «ИмперияСтройИнвест» передано истцу по договору № 2007/27 от 20.07.2009.
Истец свои обязательства по оплате суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве, выполнил в полном объеме, однако застройщик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Аксенов Е.И. заявленные требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, не возражал проив рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица - администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года №7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:062825:0009, площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка №56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года.
Строительство многоэтажного жилого дома <адрес> (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство №Ки 54303000-51/1 от 16 мая 2007 года.
Указанному строящемуся объекту приказом администрации Ленинского района города Новосибирска от 28 декабря 2007 года №2901-од присвоен адрес <адрес>
02.04.2007 года между ООО «ИмперияСтройИнвест» и ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать второй стороне однокомнатную квартиру № на 4-ом этаже в 1-ом подъезде, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Договором от 20.07.2009 года об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.04.2007 года ООО «ИмперияСтройИнвест» передало права участника долевого строительства истцу Аксенову И.П. (л.д. 6-8). Указанный договор зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Новосибирской области.
Обязанности участника долевого строительства исполнены, что подтверждается справкой об оплате, выданной застройщиком и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 21.07.2009 года (л.д. 25, 28).
На дату предъявления иска срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства истек, однако объект в эксплуатацию не сдан, строительные работы в полном объеме не выполнены, о чем свидетельствуют соответствующие справки (л.д. 24, 27).
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При определении правовой природы указанного договора суд приходит к выводу, что последний носит смешанный характер и содержит в себе элементы договора подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно положениям статей 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
Изложенное свидетельствует о том, что в случае невыполнения обязательств по договору участник долевого строительства вправе не только потребовать применения санкций к застройщику, но и потребовать передачи ему в собственность в соответствующей доле результата незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец, исходя из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства, имеет право на долю в этом объекте.
Следовательно, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Следовательно, правовыми последствиями удовлетворения рассматриваемого искового заявления является внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Аксенова Ильи Петровича к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Аксеновым Ильей Петровичем право собственности на 4475/379520 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на 4-м этаже 1-го подъезда.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17 сентября 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4249/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь О.В. Титовой