копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истца Рожкова В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова В.Е. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Рожков В.Е. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. В 1997 году истец купил у Усовой И.В. по расписке земельный участок по <адрес>. На данном земельном участке был расположен индивидуальный жилой дом, принадлежавший бабушке Усовой И.В. – Зайцевой М.Я. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.08.1958 г. в соответствии с решением Кировского РИК г. Новосибирска. Регистрация жилого дома производилась на основании решения Ленинского РИК от 07.05.1991 г. № 198. На месте данного жилого дома, сгоревшего в результате пожара, в 1998 году за счет собственных сил и средств истец возвел новый индивидуальный жилой дом, согласно техническим заключениям, пригодный для дальнейшей эксплуатации, не создающий угрозу жизни и здоровью граждан. Главой администрации Ленинского района г. Новосибирска утвержден акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска сообщил, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, земельный участок после его образования будет предоставлен истцу.
Истец Рожков В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 05.05.2010 г., самовольно возведенный индивидуальный жилой дом по адресу:<адрес>, 1998 года постройки, имеет общую площадь 59,6 кв.м., жилую площадь – 36,5 кв.м.
23.08.2010 г. на земельный участок, занятый самовольной постройкой, составлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 54:35:061165:15.
По данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», отвод земельного участка по адресу: <адрес> (прежний адрес: участок 20, квартал 5), производился на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 19.08.1958 г. в соответствии с решением Кировского РИК от 25.08.1956 г. № 14; договор удостоверен 1-й Кировской ГНК г. Новосибирска 19.08.1958 г. по реестру № 25603; регистрация жилого дома производилась на основании решения Ленинского РИК от 07.05.1991 г. № 198.
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 12.04.2010 г. сообщил Рожкову В.Е., что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
Земельный участок расположен в пределах «Зоны застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1)», строительство и эксплуатация индивидуальных жилых домов в которой является условно-разрешенным видом использования земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В соответствии с заключением ООО «Строительно-Экспертное Предприятие» за 2010 год, по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены, возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Государственной противопожарной службой по Ленинскому районуг. Новосибирска проведена проверка жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу: <адрес>, в результате которой установлено, что возведение жилого дома противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство…» в части противопожарных разрывов: от рассматриваемого жилого дома до жилого дома на участке № такой разрыв составляет менее 15 метров. Однако данное обстоятельство не является, по мнению суда, существенным нарушением, с учетом давности владения постройкой, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности.
В судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рожкова В.Е. удовлетворить.
Признать за Рожковым В.Е. право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-5462/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.И. Воронова
СекретарьМ.К. Иванова