Дело № 2-5041-2010
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой Натальи Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гурьянова Н.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей в октябре 1997 года была предоставлена комната № в общежитии по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. В настоящее время они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает им в приватизации. С целью улучшения жилищно-бытовых условий и повышения комфортности проживания истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно – демонтированы встроенные шкафы №,№, возведена перегородка из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой № и помещением №. При этом в данном помещении в настоящее время имеются: жилая комната, площадью 10,9 кв.м. и коридор, площадью 6,5 кв.м. Перепланировка жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения. Наличие перепланировки лишает истца права заключить договор приватизации. Кроме того, при обращении в мэрию г. Новосибирска в приватизации ей было отказано, поскольку <адрес> в г. Новосибирске является общежитием. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ней и несовершеннолетней ФИО12. право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Гурьянова Н.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Гурьяновой Н.М. – Голомазова И.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, с согласия истца, представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец без согласования с уполномоченным органом произвел перепланировку жилого помещения путем демонтажа встроенных шкафов №,№, возведения перегородки из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой № и помещением №.
В 1997 году Гурьяновой Н.М. была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>, она вселилась в данную комнату, зарегистрировалась в ней и проживает по настоящее время, а ее муж Гурьянов С.В. и их несовершеннолетняя дочь ФИО15. зарегистрированы и проживают в комнате с 09.01.2001 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 17).
Осуществленная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции и не нарушает целостности здания в целом, что подтверждается техническим заключением ООО «Персональная творческая мастерская архитектора В.Д. Аксёнова». Кроме того, отсутствие согласования перепланировки нарушает право истцов, так как лишает их возможности приватизировать занимаемое жилое помещение. При таких обстоятельствах требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истцов о признании права собственности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 05.02.1996 года № 81 и распоряжением КУГИ от 31.07.1997 г. №582-р общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность г. Новосибирска.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Гурьянова Н.М., ФИО16., ФИО17 следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты. Гурьянов С.В. от участия в приватизации указанной комнаты отказался, о чем дал письменное согласие, заверенное нотариусом ФИО18 (л.д. 24).
Гурьянова Н.М. и ФИО19 право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» № 401091, 401092 от 07.07.2010 г. (л.д. 19-20). Согласно справке администрации Верх-Каргатского сельсовета Каргатского района НСО от 12.07.2010 года Базылюк (Гурьянова) Н.М. проживала в селе Верх-Каргат Каргатского района НСО с 07.11.1980 г. по 07.10.1997 г., на территории данного муниципального образования участия в приватизации не принимала (л.д. 21-22).
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната № в общежитии по <адрес>, в г. Новосибирске, является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу в пользование в 1997 году по ордеру №.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ней и несовершеннолетней ФИО20 права собственности на комнату № в доме <адрес> в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурьяновой Натальи Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО21, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Гурьяновой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурьяновой Яной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяподписьИ.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5041-2010 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Хомякова
СекретарьО.А. Черная