Дело № 2-4772/2010 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Титовой О.В.,
с участием представителя истца Рассказовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой (до заключения брака - Селезневой) Татьяны Владимировны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Жидкова (до заключения брака - Селезнева) Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что комната была предоставлена ей на основании ордера №1109 от 25.11.2003. В этом же году она вселилась в указанную комнату, с 01.06.2004 года состоит на регистрационном учете, проживает в ней до настоящего времени, несет бремя содержания.
Дому № <адрес> присвоен статус общежития, оно включено в муниципальную казну г. Новосибирска. Она, желая приватизировать спорную комнату, обратилась в мэрию с заявлением о заключении договора социального найма и признания за ней права собственности, однако получила отказ. С данным отказом она не согласна, т.к. комната предоставлена ей на законных основаниях, свое право на приватизацию она ранее не использовала, в связи с чем за защитой своего права вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Рассказова А.А. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ордеру №1109 на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии от 25.11.2003 года истице Жидковой (до заключения брака - Селезневой) Т.В. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Новосибирский завод «Реминструмент» была предоставлена комната № <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 18 декабря 2009 года, комната № <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м. (л.д. 11-12).
На основании постановления мэрии г. Новосибирска №654 от 24.07.1996 года и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области №222-р от 15.04.1996 года <адрес> передан в муниципальную собственность (л.д. 8).
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что правом пользования спорной комнатой обладают истица Жидкова (до заключения брака - Селезнева) Т.В. и ее брат Селезнев С.В. (л.д. 18). При этом, истица правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения не воспользовалась, что подтверждается справками ОГУП «Техцентр НСО», МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.14-15), а Селезнев Сергей Владимирович представил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию занимаемого им помещения без его участия и включения в число сособственников (л.д. 19).
Таким образом, каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого помещения судом не установлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Жидковой (до заключения брака - Селезневой) Татьяны Владимировны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Жидковой (до заключения брака - Селезневой) Татьяной Владимировной право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4772/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь О.В. Титова