Дело № 2-2373/2010 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Огневе Е.В.,
с участием истца Тетерюка А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерюка Александра Михайловича к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Тетерюк Александр Михайлович обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просил сохранить двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1976 году ему была предоставлена квартира <адрес>. При подготовке документов для приватизации спорного жилого помещения было установлено, что в занимаемой ими квартире выполнена перепланировка. В связи с чем, они обратились в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки вышеназванной квартиры, однако получили отказ.
То обстоятельство, что произведенное переустройство и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается заключением ООО «ПРОЕКТ СИБ-С».
В судебном заседании Тетерюк А.М. заявленные требования и доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснил, что на момент предоставления его семье спорного жилого помещения, последнее уже находилось в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г.Новосибирска по доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований и доводов искового заявления просила отказать.
Третьи лица Тетерюк Л.М., Тетерюк С.А., Тетерюк Т.А., Тетерюк С.С., Самодумова Е.А., Самодумова Д.А., Медведев В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ордеру № 538682 от 14.05.1980 г., выданному исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска, Тетерюку Александру Михайловичу и членам его семьи была предоставлена двухкомнатная квартира № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.71).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Тетерюк А.М., Тетерюк Л.М., Тетерюк С.А., Тетерюк Т.А., Тетерюк С.С., Самодумова Е.А., Самодумова Д.А. (л.д. 8).
Согласно проектной документации на переустройство и перепланировку квартиры <адрес> по результатам технической экспертизы строительных конструкций ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» и техническим паспортам помещения в указанной квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и туалетом; устройство вновь ненесущих деревянных оштукатуренных перегородок с организацией совмещенного сан.узла на площади бывшего туалета и части площади кухни; установка ванны во вновь организованном совмещенном сан.узле; изменение месторасположения мойки на кухне.
Однако администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии было отказано, поскольку данная перепланировка и переустройство вступают в противоречия с п. 9.22 СНиП 31-01-2003, так как ванная комната квартиры № размещена над кухней нижерасположенной квартиры (л.д. 24).
В соответствии с нормами статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в его технический паспорт.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ названное переустройство жилого помещения является самовольным, поскольку проведено при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проектной документации ООО «ПРОЕКТ СИБ - С» выполненные переустройство и перепланировка вступают в противоречия с п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части размещения ванной комнаты обследуемой квартиры над частью площади кухни нижерасположенной квартиры, однако учитывая небольшую величину заступа и выполненную гидроизоляцию, предлагаемые решения возможно узаконить. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом. В результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью (л.д.9-13).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 25.05.2010 г. № 7-564-10-27/3511 выполненная перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При этом, наниматель нижерасположенной квартиры № Медведев В.П. против сохранения квартиры Тетерюк А.М. в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Требования Тетерюка Александра Михайловича к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, выданными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18 декабря 2009 года.
Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-3194/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь Е.В.Огнев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>