Дело № 2-2207/2010 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Сундуковой А.Л.,
с участием истицы Чухаевой Л.Я.,
представителя ответчика Антоньева А.С.,
представителя третьего лица Кондратенко И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухаевой Людмилы Яковлевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Чухаева Людмила Яковлевна обратилась в суд с искомк мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на однокомнатную квартиру, жилой площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она и ее мама Крайнюк А.А. с 1994 года проживают в г.Новосибирске. В 1995 году ей как работнику муниципальной общеобразовательной школы было предоставлено общежитие по адресу: <адрес>. В указанном общежитии они прожили 4 года. В 1998 году их семью поставили на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Ленинского района г.Новосибирска. По состоянию на 01.01.2009 года учетный номер по общему списку - 3 150. В 2000 году у них забрали комнату в общежитии и на основании распоряжения администрации Ленинского района от 07.04.2000 г. № 687, ей как лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставили однокомнатную квартиру № площадью 17,4 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору срочного (коммерческого) найма как освободившуюся жилую площадь. 29 мая 2006 года указанный договор был перезаключен на новый срок - до 28 мая 2011 года. В перезаключении договора на условиях социального найма ей отказали. Полагает, что в силу ст. 1 и ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ей принадлежит право на приобретение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения. Однако в заключении соответствующего договора ей отказано. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.
В судебном заседании истица Чухаева Л.Я. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска Антоньев А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал и пояснил, что спорная квартира входит в жилищный фонд коммерческого использования и предоставлена Чухаевой Л.Я. по срочному договору найма на возмездной основе. Договор социального найма с Чухаевой Л.Я. не заключался, а потому право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения не имеется.
Представитель третьего лица - администрации Ленинского района г.Новосибирска Кондратенко И.Л. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала и пояснила, что квартира <адрес> была предоставлена истице по договору срочного (коммерческого) найма сроком до 28 мая 2011 года. Данное жилое помещение включено в фонд коммерческого использования и предоставлено Чухаевой Л.Я. без учета ее очереди на получение жилья как временное улучшение жилищных условий. В то время как в силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма представляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
В судебное заседание представитель третьего лица - Муниципального учреждения «Городское жилищное агентство» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - Крайнюк А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
При этом, по общему правилу, установленному ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Вместе с тем, из представленных материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение - <адрес> была представлена Чухаевой Людмиле Яковлевне и ее матери Крайнюк Анне Антоновне по договору найма жилого помещения, заключаемому на определенный срок, № 179 от 29 мая 2006 года в возмездное владение и пользование. Срок найма жилого помещения установлен с 29 мая 2006 года по 28 мая 2011 года (л.д. 26).
Данное жилое помещение было предоставлено истице без учета ее очереди на получения жилья для временного улучшения ее жилищных условий (л.д. 32).
Как следует из распоряжения администрации Ленинского района г.Новосибирска от 07.04.2000 г. № 687 спорное жилое помещение относится в жилищному фонду коммерческого использования.
В силу ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Таким образом, жилищный фонд коммерческого использования предоставляется гражданам не по договорам социального найма, а по иным гражданско-правовым договорам, в связи с чем оснований, для передачи последних в собственность граждан в порядке приватизации не имеется.
А потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Чухаевой Л.Я. требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Чухаевой Людмилы Яковлевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 апреля 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2207/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Е.А. Пилипенко
Секретарь А.Л.Сундукова