Дело № 2-3530/2010 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Огневе Е.В.,
с участием истицы Сафроновой Е.Ю.,
третьего лица Сафроновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Елены Юрьевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Сафроновой Елена Юрьевна обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в квартире по вышеуказанному адресу их семья проживает на праве социального найма с 1976 года. Она является нанимателем спорного жилого помещения, а Сафронова Ю.Н.- член ее семьи. Первоначально, указанная квартира на основании ордера № 401828 от 24.02.1976 г. была предоставлена ее бабушке Масквитиной П.Г., которая в 1983 году умерла. 22.07.1981 года в указанной квартире была зарегистрирована ее мать Щербак (добрачная фамилия - Масквитина) Р.С., которая 18.05.1982 г. переехала на постоянное место житель ство в квартиру <адрес>, и она. 09.03.1989 г. в квартире <адрес> была зарегистрирована Сафронова Ю.Н. С момента их вселения они постоянно проживают в данной кварти ре, несут расходы на ее содержание, в т.ч. на ремонт, квартирную плату, коммунальные платежи. 14.02.2005 г. с ними был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муни ципального жилищного фонда. В 2009 году они обратились в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче данной квар тиры в их собственность, однако 01.03.2010 г. в удовлетворении заявления им было отказано в связи с не предоставлением ими документа, подтверждающее их право пользования спорной квартирой, а потому они вынуждены были обратиться в суд.
В судебном заседании истица Сафронова Е.Ю. и третье лицо Сафронова Ю.Н. заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.
В судебное заседание ответчик - мэрия г.Новосибирска не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - администрации Ленинского района г.Новосибирска, Муниципального учреждения «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, согласно представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ордеру № 40182 от 24.02.1976 года, выданному исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска, Масквитиной Прасковье Григорьевне была предоставлена однокомнатная квартира <адрес> (л.д. 6).
Из выписки из домовой книге усматривается, что 22 июля 1981 года в указанное жилое помещение были вселены и поставлены на регистрационный учет Щербак Раиса Сергеевна и Сафронова Елена Юрьевна (л.д. 9).
Согласно свидетельствам о рождении и справке о заключении брака Масквитина Прасковья Григорьевна приходится матерью Масквитиной (после заключения брака - Щербак) Раисе Сергеевне и бабушкой Сафроновой Елене Юрьевне (л.д. 20-22).
22 августа 1988 года Масквитина Прасковья Григорьевна умерла.
В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ (статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 69 Жилищного кодекса РФ и статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно пояснениям Сафроновой Е.Ю. она и ее мать были вселены Масквитиной П.Г. в качестве членов ее семьи, вели с ней совместное хозяйство, имели единый бюджет.
О признании нанимателем за истицей равного с ней права пользования занимаемой квартирой свидетельствует и постановка последней на регистрационный учет по адресу: <адрес>
Таким образом, поскольку истица Сафронова Е.Ю. вселена в занимаемое ею жилое помещение с соблюдением установленного порядка в качестве членов семьи нанимателя, суд приходит к выводу, что последняя приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Об этом же свидетельствует и заключенный 14 февраля 2005 года между Муниципальным учреждением «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» и Сафроновой Е.Ю. договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (л.д. 7-8).
На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска (л.д.14).
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз
В судебном заседании установлено, что спорная квартира <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12). Правом пользования последней обладают Сафронова Е.Ю. и Сафронова Ю.Н., при этом правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения истица не воспользовались (л.д.35), а Сафронова Ю.Н. представила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию занимаемого жилья без ее участия и включения в число собственников (л.д.34).
Таким образом, каких-либо препятствий для приватизации спорного жилого помещения судом не установлено. Однако в заключении соответствующего договора было отказано.
По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8).
Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то имеются основания для признания за ним права собственности в судебном порядке.
В результате приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истицы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Сафроновой Елены Юрьевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Сафроновой Еленой Юрьевной право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3530 /2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска
Судья Е.А.Пилипенко
Секретарь Е.В.Огнев