ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице
судьи Пилипенко Е.А.,
при секретаре судебного заседания Голубинской Е.А.,
с участием представителя истца Климовой С.П.,
представителя ответчика Алимпиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехтерева Алексея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Бехтерев Алексей Владимирович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух», просил признать за ним право на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером 54:35:064242:0008 в размере, равном 5191/3409478, что после ввода объекта в эксплуатацию соответствует доле в размере 5191/3409478 в праве общей собственности на помещение № (согласно проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Б-Г/1; 11-12 на 4 (четвертом) этаже здания.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 октября 2006 года между ним и ответчиком был заключён договор № 1010/45/2 об инвестиционной деятельности, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик обеспечивает реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером 54:35:064242:0008. При этом, ответчик брал на себя обязательства после ввода объекта в эксплуатацию, передать ему в общую долевую собственность помещение № (согласно проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Б-Г/1; 11-12 на 4 (четвертом) этаже строящегося объекта, обозначенное в приложении №1 к договору, а он - передать застройщику денежные средства (инвестиционный вклад) в размере и на условиях установленных договором. Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 4 100 890 рублей 00 копеек он выполнил в полном объеме.
В то время как ответчик нарушил установленный п. 1.2. договора срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - I квартал 2009 г. По состоянию на май 2010 года строительство не завершено, объект договора в собственность истцу не передан. Кроме того, на основании определения Арбитражного суда Новосибирской, области от 10.09.2009 г. по делу №А45-21001/2009 в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Последнее обстоятельство может повлечь утрату им права на предмет договора, поскольку в случае открытия конкурсного производства незавершенный строительством объект, в составе которого возводится помещение, может быть включено в состав конкурсной массы, из которой будет осуществляться удовлетворение требований кредиторов.
Между тем, в соответствии со ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Из части 3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» следует, что незавершенные инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента их ввода в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах он вынужден был обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца по доверенности Климова С.П. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержалав полном объеме.
Представитель ответчика Алимпиева Т.В. в судебном заседании заявленный иск признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Суд, выслушав участников гражданского судопроизводства, исследовав материалы дела, проверив полномочия представителя ответчика на совершение указанного процессуального действия, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, полагает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав сторон и иных лиц.
Поскольку признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бехтерева Алексея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Бехтеревым Алексеем Владимировичем право собственности на 5191/3409478 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 0,3924 га, с кадастровым номером 54:35:064242:0008, что после ввода в эксплуатацию соответствует доле в размере 5191/247000 в праве общей собственности на помещение № (согласно проекту), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях Б-Г/1; 11-12 на 4 (четвертом) этаже строящегося здания.
Прекратить право собственности ООО «Проектная Компания «Подсолнух» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух» в пользу Бехтерева Алексея Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4268/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья Е.А.Пилипенко
Секретарь Е.А.Голубинская