Дело № 2-4305/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 годаг.Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьиКалинина А.В.,
при секретаре судебного заседанияГолощаповой Н.А.,
с участием представителя истцаМезенцева С.Ю.,
представителя ответчикаПлотникова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова Алексея Геннадьевича к мэрии г.Новосибирска о включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбаков А.Г. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о включении комнаты, площадью 19,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> состав наследственного имущества Рыбакова Евгения Геннадьевича, умершего 16 ноября 2009 года, и признании за ним права собственности на указанную комнату.
Заявленные требования обосновал тем, что наследодатель (Рыбаков Е.Г.), желая приватизировать вышеуказанную жилую комнату, при жизни осуществил действия, направленные на реализацию своего права на приватизацию данного жилого помещения. Он заключил с ООО «Муниципальный центр недвижимости» 10 сентября 2009 года договор на оказание риэлтерских услуг по подготовке пакета документов для приватизации вышеуказанной комнаты и дальнейшей ее продажи. Спорная комната, площадью 19,5 кв.м. в коммунальной квартире № по ул.<адрес> была получена отцом истца и наследодателя – Рыбаковым Геннадием Федоровичем по обменному ордеру № 10718 от 23.08.1986, выданному Новосибирским Бюро по обмену жилой площади.
Наследодателем 30.10.2009 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной комнаты с Куровым Е.С. В соответствии с условиями предварительного договора наследодателем был получен от Курова Е.С. задаток в размере 100000 рублей, для погашения долгов за коммунальные услуги за комнату и оплаты агентству недвижимости по представлению его интересов по вопросам приватизации. Рыбаков Е.Г. 13.11.2009 произвел погашение долгов по квартплате на сумму более 40 000 рублей и оплатил услуги агентства. 16.11.2009 Рыбаков Е.Г. скончался.
После смерти брата истец своими фактическими действиями принял наследство: телевизор «Сони», холодильник «Бирюса», библиотеку из 43 книг и пр., вступил во владение наследственным имуществом (комнатой) – проживает в спорной жилой комнате, принимал участие в оплате похорон, поминок, забрал личные вещи умершего, оплачивает коммунальные платежи за спорную комнату и пр.
Учитывая, что приватизация спорной комнаты не была произведена по независящим от наследодателя причинам (преждевременная смерть), данная комната юридически в настоящее время находится в муниципальной собственности и не включена в наследственную массу.
Наследниками умершего, имеющими право претендовать на наследство, являются: отец Рыбаков Г.Ф. (скончался 01.07.2006), мать Рыбакова Н.С. (отказалась от своей доли в наследстве в пользу Рыбакова А.Г.), истец Рыбаков А.Г.
Он обратился к нотариусу о принятии наследства. Однако, поскольку при жизни Рыбаков Е.Г. не завершил оформление приватизации комнаты, свидетельство о праве на наследственное имущество в виде спорной комнаты ему выдано не было.
Учитывая, что Рыбаков Е.Г. однозначно выразил свою волю о приватизации комнаты при жизни, ему не может быть отказано в данной приватизации. Истец может реализовать свое право на вступление в собственность на наследственное имущество в виде жилой комнаты площадью 19,5 кв.м. по <адрес> исключительно на основании судебного решения о признании за ним права собственности.
В судебное заседание истец Рыбаков А.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебном заседании удовлетворение заявленных требования оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Тимофеева Н.М. и Осипова О.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из представленных выписок из домовой книги по квартире № дома № по ул.<адрес> следует, что Рыбаков Е.Г. с 01.12.2006 года проживал и был зарегистрирован в комнате, площадью 19,5 кв.м., расположенной в указанной квартире.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (абзац 3).
Как усматривается из представленных по делу доказательств, Рыбаков Евгений Геннадьевич 10.09.2009 заключил с АН ООО «МЦН» договор по оказанию юридических и риэлтерских услуг, в том числе подготовке пакета документов, необходимого для приватизации занимаемой клиентом жилой комнаты площадью 19,5 кв.м по адресу: <адрес>, представление интересов клиента в МУП «Городское жилищное агентство» по вопросу приватизации на его имя вышеуказанной комнаты (л.д.15-17).
16.11.2009 Рыбаков Е.Г. умер (свидетельство о смерти – л.д.24), не успев заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Рыбаков Е.Г. выразил при жизни свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключив договор о подготовке пакета документов о приватизации, но по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Факт наличия такого права у наследодателя на день открытия наследства может устанавливаться и с учетом указанного толкования статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с чем, требование о включении жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м., в коммунальной квартире № дома № по ул.<адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Рыбакова Евгения Геннадьевича, умершего 16.11.2009, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса РФ Рыбаков Алексей Геннадьевич является наследником второй очереди после смерти брата.
Наследники первой очереди – отец умершего Рыбакова Е.Г. скончался (л.д.54), мать отказалась от своей доли в наследстве в пользу Рыбакова А.Г. (л.д.56).
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять одним из способов, предусмотренных статьей 1153 Гражданского кодекса РФ (подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства).
Поскольку Рыбаков А.Г. в течение шести месяцев после смерти брата проживает в спорной комнате, являющейся наследственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, принял иное имущество, принадлежавшее наследодателю, то он фактически принял наследство в виде указанной комнаты.
Так как истец вступил в наследство, открывшееся после смерти брата, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Рыбакова А.Г. удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Рыбакова Евгения Геннадьевича, умершего 16.11.2009, жилую комнату, площадью 19,5 кв.м., в коммунальной квартире № дома № по ул.<адрес>.
Признать за Рыбаковым Алексеем Геннадьевичем право собственности на комнату, площадью 19,5 кв.м., в квартире № дома № по ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 10 ноября 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4305/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:А.В. Калинин
Секретарь:Н.А. Голощапова