Дело № 2-2726/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 годаг. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,
с участием истца Дегтярева Н.Б., представителя истца адвоката Бойкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева Николая Борисовича, Дегтяревой Татьяны Васильевны, Дегтяревой Ольги Николаевны, Лысенко Пелагеи Сергеевны к администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Дегтярев Н.Б., Дегтярева Т.В., Дегтярева О.Н. и Лысенко П.С. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Просили признать за ними право пользования двухкомнатной квартирой № в доме № по ул. <адрес> на условиях договора социального найма.
Заявленные требования обосновали тем, что они проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с июля 2006 года.
С 06.09.2002 Дегтярев Н.Б. состоял в трудовых отношениях с МУ «УЖХ-5» администрации Ленинского района г. Новосибирска.
Дегтярев Н.Б. и члены его семьи были поставлены на общий учет в улучшении жилищных условий за № 3907 как вынужденные переселенцы.
Согласно акту приема-передачи от 06.07.2005 ЗАО «Проком» передало, а мэрия г. Новосибирска приняла в собственность двухкомнатную квартиру № а в доме № <адрес>.
Указанная квартира предоставлена в связи с обращением Дегтярева Н.Б. в мае 2006 года в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о предоставлении ему и членам его семьи квартиры для проживания.
С августа 2006 года по настоящее время истцы оплачивают расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, что подтверждается копиями представленных суду платежных документов.
В судебном заседании истец заявленные требования уточнил, просил признать право пользовании квартирой №, дома № <адрес>, со следующими параметрами: общая площадь 71,9 кв.м., в том числе, жилая площадь 42,9 кв.м., не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание истцы Дегтярева Т.В., Дегтярева О.Н. и Лысенко П.С. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие.
В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно представленной справке ЖЭУ -84 (л.д.111) в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с июля 2006 года проживают истцы: Дегтярев Николай Борисович, его супруга - Дегтярева Татьяна Васильевна, их совместная дочь - Дегтярева Ольга Николаевна и Лысенко Пелагея Сергеевна, которая является матерью Дегтяревой Татьяны Васильевны.
Факт проживания истцов в указанной квартире также подтверждается справкой ЗАО УК «СПАС-Дом» ЖЭУ-84 (л.д.48).
Согласно представленной выписке из домовой книги (л.д.112) в квартире № дома № по ул. <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.
Согласно выписке из распоряжения администрации Ленинского района № 1510 от 17.07.2003, Дегтярев Н.Б. и члены его семьи были поставлены на общий учет в улучшении жилищных условий за №3907. Основание включения: вынужденные переселенцы.
Из показаний свидетелей Б.Т., работавшей начальником аварийно-диспетчерской службы УЖКХ-5 в период с 1999 года по 2008 год, К.С., работавшей инженером аварийной службы с марта 1998 года по декабрь 2004 года, начальником ЖЭУ№ 84 с января 2005 года по сентябрь 2007 года, следует, что Дегтярев Н.Б. работал в УЖХ-5 слесарем-сантехником с 2002 года. Дом № по ул.<адрес> был на обслуживание в 2003-2004 году. Квартира 18 а передана УЖКХ 5, расположена на первом этаже. Туда заселили слесаря-сантехника Дегтярева Н.Б. вместе с семьёй на основании распоряжения директора Мухачева.
Согласно полученной в ЗАО УК «СПАС-Дом» ЖЭУ-84 заверенной копии акта приема-передачи от 06.07.2005, ЗАО «Проком» передало, а мэрия г. Новосибирска приняла в собственность двухкомнатную квартиру № а в доме № по ул. <адрес>.
Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг за период с 2006-2009 годы (л.д.9-38), производилась оплата указанных услуг за квартиру № дома № по ул. <адрес>.
Из технического паспорта помещения № дома № по ул. <адрес> следует, что оно представляет собой 2-х комнатную квартиру общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., вспомогательной площадью 29 кв.м. (л.д.43-44).
Согласно кадастровому паспорту помещения (л.д.45) квартира № дома № по ул. <адрес> является жилым помещением.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, являющаяся жилым помещением, находящаяся в муниципальной собственности, не имеющая статуса служебного, фактически была предоставлена Дегтяреву Н.Б. и членам его семьи по договору социального найма, несмотря на отсутствие надлежащего оформления указанного предоставления, поскольку между наймодателем и нанимателем фактически сложились отношения по указанному договору - Дегтярев Н.Б. и члены его семьи выполняли и выполняют обязанности нанимателя и членов его семьи, проживая в данной квартире, оплачивая расходы, связанные с содержанием данной квартиры.
Отсутствие договора социального найма и ордера, подтверждающего право на вселение в квартиру № дома № по ул. <адрес> не может быть основанием для отказа в иске, поскольку объективно не зависит от истцов.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание, поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц.
В данном случае, правовым последствием признания за истцами права пользования жилым помещением будет являться обязанность ответчика заключить с ними договор социального найма на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Дегтярева Николая Борисовича, Дегтяревой Татьяны Васильевны, Дегтяревой Ольги Николаевны и Лысенко Пелагеи Сергеевны удовлетворить.
Признать за Дегтяревым Николаем Борисовичем, Дегтяревой Татьяной Васильевной, Дегтяревой Ольгой Николаевной и Лысенко Пелагеей Сергеевной право пользования двухкомнатной квартирой № в доме № по ул. <адрес> на условиях договора социального найма.
Настоящее решение является основанием для заключения с Дегтяревым Николаем Борисовичем, Дегтяревой Татьяной Васильевной, Дегтяревой Ольгой Николаевной и Лысенко Пелагеей Сергеевной уполномоченным лицом муниципального образования договора социального найма квартиры № дома № по ул. <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2726/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья:А.В. Калинин
Секретарь:Н.А. Голощапова