ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищенко Валентины Ивановны к Тимофеенко Надежде Петровне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Онищенко В.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к Тимофеенко Н.П. о расторжении договора найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что 17.10.2009 года между ФИО1, действовавшей на основании Агентского договора № от 21.09.2009 года по поручению Онищенко В.И., и Тимофеенко Н.П. был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно договору ответчику предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже в <адрес> в <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО1, действующая по поручению истца, надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала квартиру по акту приема-передачи жилого помещение от 17.10.2009 года.
Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, не произвел ремонт, который обязан был произвести в квартире в 10-дневный срок, с момента подписания договора, не предоставляет возможность ФИО1 посещать квартиру в целях осмотра, чем нарушает пункты 2.1.3, 2.2.6 договора.
Ответчик не производил оплату за пользование квартирой. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать плату за пользование жилым помещением 123 903 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 4 885 руб.27 коп., уплаченные за телефонные переговоры 971 руб. 18 коп., судебные расходы в размере 3 000 руб.00 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 3 995 руб. 00 коп..
В судебном заседании представитель истца Тарасов С.В. иск поддержал, не возражал рассмотреть дело в заочном производстве, просил не рассматривать исковое требование о выселении ответчика.
Ответчик Тимофеенко Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, причины неявки не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца Онищенко В.И. – Тарасова С.В., изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что 17.10.2009 года между ФИО1, действующей по поручению Онищенко В.И., на основании агентского договора № от 21.09.2009 года, заключен договор № найма жилого помещения. Согласно договору ФИО1 (агент) обязуется по поручению и в интересах Онищенко В.И., совершать от своего имени, сделки по сдаче в наем принадлежащей Онищенко В.И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности Онищенко В.И., свидетельство о государственной регистрации права №, дата выдачи 18.09.2009 года.
Согласно договору найма жилого помещения № от 17.10.2009 года, заключенному между ФИО1 и Тимофеенко Н.П. указанная квартира предоставлена Тимофеенко Н.П. на срок 11 месяцев с 27.10.2009 года по 27 октября 2010 года. Согласно пункту 2.1.3 наймодатель обязуется посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением нанимателя. В соответствии с пунктом 2.2.6 договора наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ наймодателя в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния. Пунктом 3.1 договора оплата за пользование помещением определена в размере 15 000 руб. в месяц. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные условиями договора, не вносит плату за пользование жилым помещением, оплачено 29 000 руб. 26.04.2010 года, за пользование телефоном, электроэнергией.
Истцом Онищенко В.И. направлена в адрес ответчика претензия о нарушении условий договора найма жилого помещения, погашении задолженности, расторжении договора найма.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Расчет задолженности истцом произведен правильно. Суд принимает расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением и расчет процентов, согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ (л.д.13-14).
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договора найма жилого помещения № от 17.10.2009 года <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО1, действующей по поручению Онищенко Валентины Ивановны, и Тимофеенко Надеждой Петровной.
Взыскать с Тимофеенко Надежды Петровны в пользу Онищенко Валентины Ивановны задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 123 903 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 885 руб. 27 коп., оплату за телефонные переговоры в размере 971 руб. 18 коп, в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 3 995 руб. 20 коп., судебные расходы в размере 3 000 руб., а всего 136 754 руб. 87 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5342-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова