Дело № 2-2786/2010
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 октября 2010 годагород Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска
в лице судьиКишенской Н.А.,
при секретаре судебного заседанияШабановой А.В.,
с участием представителя истцаСоловьевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Елисеевой Светлане Анатольевне, Рыльской Наталье Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
14 августа 2007 года между ОАО «Дом вашей мечты» и Елисеевой С.А., Рыльской Н.М. заключен договор займа №-№, по которому истец предоставил ответчикам кредит в размере 3 780 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение в собственность Елисеевой С.А. <адрес> в городе Новосибирске. За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.
В целях обеспечения выданного займа 05 октября 2007 года Елисеева С.А. и Рыльская Н.М. выдали ОАО «Дом вашей мечты» закладную на <адрес> в городе Новосибирске.
24 октября 2007 года ОАО «Дом вашей мечты» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Елисеевой С.А., Рыльской Н.М. о взыскании суммы займа, процентов, пени и об обращении взыскания на предмет залога.
Свой иск мотивировал тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору займа, с января 2009 года не произведено ни одного платежа. Сумма задолженности составляет 3 665 883 рубля 53 копейки. Договором установлено право ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на досрочное взыскание суммы займа. Согласно пункту 4.4.3. договора займа взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено при просрочке заемщиком ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.
В судебном заседании представитель истца Соловьева Е.Г. требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Суду истцом представлен договор целевого займа №-№ от 14 августа 2007 года, по которому ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил Елисеевой С.А. и Рыльской Н.М. денежные средства в сумме 3 780 000 рублей под 13,75% годовых сроком на 180 месяцев на приобретение <адрес> в городе Новосибирске.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако Елисеева С.А. и Рыльская Н.М. свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Заемщики с января 2009 года прекратили вносить платежи.
Пунктом 4.4.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В виду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности. Согласно представленному расчету, с обоснованностью которого суд соглашается, задолженность составляет: сумма основного долга 3 665 883 рубля 53 копейки, проценты за пользование займом в размере 461 148 рублей 16 копеек.
Согласно пункту 3.2 проценты за пользование начисляются займодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1. настоящего договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, на остаток суммы займа, подлежащей возврату, учитываемой займодавцем на лицевом счете заемщика (на начало операционного дня).
Пунктом 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа и при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному расчету пеня составляет 218 835 рублей 68 копеек.
Оценивая требование истца о взыскании пени, суд приходит к выводу о явном несоответствии ее размера последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает справедливым снизить ее до 100 000 рублей.
Таким образом, в общей сложности подлежит взысканию в пользу истца 4 227 031 рубль 69 копеек (3665883,53+461148,16+100000).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств является закладная от 05 октября 2007 года. В соответствии с условиями договора займа №-№ займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчики Елисеева С.А., Рыльская Н.М. своих обязательств не исполняют, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество - <адрес> в городе Новосибирске.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена в размере 4 228 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требований, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 29 335 рублей 16 копеек ((4227031,69-1000000)*0,5%/100)+13200)=29335,16).
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
1. Иск общества с ограниченной ответственностью «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Елисеевой Светлане Анатольевне, Рыльской Наталье Михайловне удовлетворить частично.
2. Взыскать с Елисеевой Светланы Анатольевны, Рыльской Натальи Михайловны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга 3 665 883 рубля 53 копейки, проценты за пользование займом в размере 461 148 рублей 16 копеек, пеню в сумме 100 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 29 335 рублей 16 копеек.
3. Взыскивать с Елисеевой Светланы Анатольевны, Рыльской Натальи Михайловны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых и неустойку в размере 0,02 % в день за нарушение сроков возврата займа, начисляемых на сумму 3 665 883 рубля 53 копейки с 13.03.10 по день полного исполнения обязательства.
3. Обратить взыскание на <адрес> в городе Новосибирске, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 4 228 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения – а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Подлинник решения (определения) находится в гражданском деле№ 2-2786/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяН.А. Кишенская
СекретарьА.В. Шабанова