РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Медведева Николая Сергеевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Медведев Н.С. обратился в Ленинский районный суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1966 году приобрел по договору купли-продажи жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1. Право собственности не регистрировалось. С 1966 года и по настоящее время истец зарегистрирован в доме, владеет домом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, что подтверждается выпиской из домовой книги, платежными документами.
В этот период с целью необходимости улучшения состояния дома и защиты его от разрушения произвел переоборудование дома. Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома основные несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии.
Индивидуальный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Исходя из заключения технического обследования на соответствие требований пожарной безопасности, выполненного ООО ЭЦ «Пожарная безопасность» дом соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не представляет угрозы для третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Быстрова Н.Н. поддержала исковые требования.
Третье лицо Гусева А.С. не возражала в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Мэрия города Новосибирска о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, причины неявки не сообщил.
Третье лицо Медведева Н.П. о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.
Суд, выслушав представителя истца Быстрову Н.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество при условии, что владение осуществлялось:
-добросовестно – то есть заинтересованное лицо не знало о незаконности владения этим имуществом (статья 302 Гражданского кодекса РФ);
- открыто – указанное лицо не предпринимало действий, направленных на сокрытие факта владения имуществом от собственника;
- непрерывно – владение не было утрачено и не прерывалось в течение 15 летнего срока.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2010 года Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» постройки по <адрес> возведены самовольно, разрешение не предъявлено. Отсутствует какое-либо законное право владения земельным участком. Самовольная постройка не может является объектом гражданских прав и не включается в состав жилищного фонда, не имеет статуса жилого помещения.
Истец не доказал, что земельный участок по <адрес>, находится в его собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, в связи с этим, исковые требования о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности удовлетворены быть не могут.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 года (по гражданским делам), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 9.07.2003 года (Определение № 18-Впр03-05), был сделан однозначный вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (п.4).
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Медведеву Н.С. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности следует отказать.
Основанием для государственной регистрации права собственности может являться только судебный акт о легализации самовольно возведенного объекта недвижимости (признании на него права собственности).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Медведеву Николаю Сергеевичу в удовлетворении исковых требований к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом литера А, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., находящейся по адресу : <адрес>, в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4928-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
СудьяТ.А. Мишутина
СекретарьИ.В. Машутова